信用租房免押金和中介費(fèi)

中新網(wǎng)北京10月13日消息，10日，支付寶宣布將在北京、上海等8個(gè)城市率先推出信用租房模式，預(yù)計(jì)會(huì)有超過100萬間品牌機(jī)構(gòu)的公寓正式入駐支付寶。

信用租房與傳統(tǒng)租房模式最大的不同，在于前者為租金支付方式提供了更多可能。支付寶的信用租房是芝麻信用分超過650分的租客可“付一押零”；對(duì)于惡意逐客、隨意漲租的房東，租客可打差評(píng)，并記入對(duì)方的芝麻信用租房檔案。

在北京青年路附近有一套兩居室的王宇(化名)告訴中新網(wǎng)記者，“作為房東，也得交中介費(fèi)，一般是一個(gè)月的房租，”稍微貴點(diǎn)的房子，房東和租戶各承擔(dān)一半；便宜點(diǎn)的，就由租戶全部承擔(dān)。

如此看來，要是能直接租給靠譜的租客，對(duì)房東來說也能省中介費(fèi)，“個(gè)人房源能直接登記上網(wǎng)嗎？”王宇問道。

事實(shí)上，這正是此類平臺(tái)發(fā)展有所掣肘的地方。以支付寶為例，目前房源多為機(jī)構(gòu)的長(zhǎng)租公寓，而與個(gè)人房東間的溝通依然由合作方來完成。

不少網(wǎng)友看好信用租房的省錢之道，“租房不用找中介、交押金了！”以月租金3000元的公寓為例，通過傳統(tǒng)中介租房，“押一付三”+中介費(fèi)首次需繳納13500元；若通過支付寶租房且滿足“付一押零”條件，則只需繳納3000元。

但也有冷靜的網(wǎng)友擔(dān)心，若這一租金支付方式擴(kuò)充到個(gè)人房源，無押金會(huì)讓房東利益難以保障?！斑@種制度沒健全的時(shí)候，房東權(quán)益咋保障不受損？”租客拖欠水電物業(yè)費(fèi)、損壞東西，如果支付寶承擔(dān)賠付責(zé)任，那房東是愿意支持免押金的。

對(duì)此，王博表示，出租人和承租人間發(fā)生糾紛，要以雙方承租時(shí)的合同約定為準(zhǔn)。

“租賃雙方發(fā)生糾紛，通過支付寶等平臺(tái)很難形成法律方面的權(quán)責(zé)劃分，承租合同受到《合同法》保護(hù)，”易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，租賃信息發(fā)布平臺(tái)只是提供交易的便利性，不能改變交易的基本規(guī)則。

承租合同租賃雙方權(quán)責(zé)如何劃分

一、出租人的權(quán)責(zé)

1、出租人的權(quán)利：(1)按期收取租金的權(quán)利，依法收回出租房屋的權(quán)利。(2)監(jiān)督承租人按合同規(guī)定合理使用房屋，包括改建轉(zhuǎn)租的否決權(quán)。(3)向用戶宣傳、執(zhí)行國(guó)家房管政策么物業(yè)管理公約、規(guī)定等權(quán)利。

2、出租人的義務(wù)：(1)按合同規(guī)定提供房屋給承租人使用、保障承租人合法使用房屋義務(wù)。(2)保障承租人居住安全義務(wù);對(duì)房屋裝修、設(shè)備設(shè)施進(jìn)行正常維修義務(wù)。(3)組織住戶、依靠群眾管理好房屋，接受租戶監(jiān)督和改進(jìn)工作的義務(wù)。

二、承租人的權(quán)責(zé)

1、承租人的權(quán)利：(1)按租約所列的房屋、規(guī)定的用途使用房屋的權(quán)利。(2)出租房出售時(shí)，有優(yōu)先購(gòu)買權(quán);經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲得權(quán)。(3)要求保障房屋安全的權(quán)利;對(duì)物業(yè)管理狀況進(jìn)行監(jiān)督建議的權(quán)利。

2、承租人的義務(wù)(1)維護(hù)原有房屋、愛護(hù)保用、妥善保管義務(wù)。(2)遵守國(guó)家法規(guī)、物業(yè)管理企業(yè)相關(guān)規(guī)定義務(wù)。(3)按期交納租金的義務(wù);按約定用途合理使用房屋，不得私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓義務(wù)。

房屋承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先繼租。承租人的義務(wù)正當(dāng)使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時(shí)將原房完好返還出租人。

房屋出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。其義務(wù)是將出租的房屋按合同規(guī)定交付承租人使用，并定期對(duì)房屋及設(shè)施進(jìn)行檢查、維修，保證承租人使用。

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