案情簡(jiǎn)介：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一房二賣(mài)違約引糾紛
被告松x建筑承建了被告恒x房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的位于南充市高坪區(qū)江東中路xxx號(hào)“幸福里”小區(qū)商品房。由于被告恒x房產(chǎn)拖欠被告松x建筑的工程款，被告恒x房產(chǎn)同意將尚未出售的部分房屋折價(jià)抵工程款，優(yōu)惠出售給松x建筑指定的買(mǎi)受人。原告張某經(jīng)朋友引薦，同意購(gòu)買(mǎi)其中一套房屋。2013年6月，經(jīng)松x建筑的職工段麗冬介紹，原告張某與被告恒x房產(chǎn)在該公司售房部簽訂了《購(gòu)房協(xié)議》。協(xié)議約定了房屋的地址，面積及價(jià)格。被告恒x房產(chǎn)的法定代表人何亮簽名認(rèn)可優(yōu)惠后單價(jià)降低?！顿?gòu)房協(xié)議》約定，原告張某首先支付房屋總價(jià)款的60%即323503元，余款辦理按揭貸款支付。《購(gòu)房協(xié)議》第七條約定，恒x房產(chǎn)如未按本協(xié)議約定為張某保留其訂購(gòu)的房屋或未按本協(xié)議約定的條件向張某銷(xiāo)售房屋，均視為違約，須支付張某總房款10%的違約金。協(xié)議第十一條約定，所有商品房買(mǎi)賣(mài)手續(xù)，恒x房產(chǎn)承諾在三個(gè)月內(nèi)完善。2013年6月6日，原告張某在被告恒x房產(chǎn)售房部將323503元購(gòu)房款交付了段麗冬，并由被告恒x房產(chǎn)出具了收據(jù)。收據(jù)載明，收到張某7-1-15-3房款323503元，并由被告恒x房產(chǎn)加蓋了財(cái)務(wù)專用章。
2013年12月12日，被告恒x房產(chǎn)和被告松x建筑簽訂了《對(duì)帳單》。該《對(duì)帳單》載明，截至2013年12月12日，恒x房產(chǎn)已支付松x建筑“南充幸福里小區(qū)工程款。被告恒x房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的位于南充市高坪區(qū)江東中路xxx號(hào)“幸福里”小區(qū)第7幢房屋，已于2011年12月26日取得商品房預(yù)售許可證。被告恒x房產(chǎn)當(dāng)庭承認(rèn)訟爭(zhēng)房屋已賣(mài)與他人，同意解除《購(gòu)房協(xié)議》。
原告訴訟請(qǐng)求：1、依法解除原告張某與被告恒x房產(chǎn)簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》；2、判令三被告共同退還原告購(gòu)房款323503元，并從原告付款之日起按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算資金占用利息；3、判令被告按購(gòu)房款總價(jià)10%支付違約金；4、按網(wǎng)簽購(gòu)房差價(jià)賠償損失（4385元／㎡－3700元／㎡）×144.19㎡＝98770元；5、三被告承擔(dān)連帶賠償責(zé)任；6、案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。
法院判決：被告違反協(xié)議約定賠償原告損失
一、解除原告張某與被告南充恒x房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的《購(gòu)房協(xié)議》；
二、限被告南充恒x房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)退還原告張某購(gòu)房款人民幣323503.00元，并按中國(guó)人民銀行同期一年期流動(dòng)資金貸款利率支付資金利息至付清本金之日止；
三、限被告南充恒x房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告張某損失人民幣98770.00元；
四、駁回原告張某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行上述給付金錢(qián)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3076.00元（已減半收取），由被告南充恒x房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)（原告已于2014年7月23日向本院預(yù)交受理費(fèi)6152.00元）。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于四川省南充市中級(jí)人民法院。
律師說(shuō)法：商品房買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方違約需賠償
本案中，商品房買(mǎi)賣(mài)雙方形成了商品房銷(xiāo)售合同法律關(guān)系，雙方應(yīng)當(dāng)按照該協(xié)議約定行使權(quán)利并履行相應(yīng)義務(wù)。原告張某交付房款后，被告恒x房產(chǎn)沒(méi)有按照約定與原告張某簽訂在房管部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，而是將該房屋賣(mài)與他人并與他人辦理了房屋備案登記手續(xù)。由于被告恒x房產(chǎn)的行為導(dǎo)致原告張某訂立合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，被告恒x房產(chǎn)屬根本性違約。故原告要求解除《購(gòu)房協(xié)議》系依法行使合同的法定解除權(quán)，且被告恒x房產(chǎn)同意與原告解除合同。因此，原告請(qǐng)求解除《購(gòu)房協(xié)議》的訴請(qǐng)有理。
由于被告恒x房產(chǎn)的根本性違約行為，導(dǎo)致原告張某不能實(shí)現(xiàn)合同目的而解除合同，雙方解除合同后，依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題解釋》第八條“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。
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