案例簡(jiǎn)介：簽署租賃合同的房東是假房東

2015年6月22日，被告通過宜賓臨港開發(fā)區(qū)家寬信息咨詢服務(wù)部將宜賓市翠屏區(qū)臨港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)地中海藍(lán)灣房屋以內(nèi)部員工承包方式出租給原告，雙方簽訂《內(nèi)部員工承包協(xié)議》，協(xié)議簽訂后，原告交付了保證金和租金，履行了協(xié)議約定的全部義務(wù)。2016年3月17日，原告收到自稱房主的羅某送來的《通知》，接到通知后，原告多次找被告處理并退還保證金，被告置之不理。被告隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)真實(shí)情況，冒充業(yè)主，采取欺詐手段與原告簽訂出租協(xié)議，損害了原告的權(quán)益?！秲?nèi)部員工承包協(xié)議》，約定“一、甲方（被告）將位于臨港區(qū)地中海藍(lán)灣房屋（現(xiàn)有房）出租給乙方（原告）做商用使用，乙方自愿承擔(dān)。甲方必須有對(duì)房屋的處置權(quán)，必須保證該房屋的權(quán)屬清楚、無爭(zhēng)議，如因產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)產(chǎn)生的民事及經(jīng)濟(jì)責(zé)任，概由甲方承擔(dān)。二、租賃期從2015年7月3日起至2017年7月2日止，為期貳年，每月租金叁仟叁佰元整，房租按（年、半年、季度、月）結(jié)算，先付款后使用。乙方不得拖欠房租，若乙方逾期未交房租，甲方有權(quán)單方解除合同，并由乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、乙方向甲方繳納保證金貳萬元整，租賃期滿后，乙方結(jié)清一切費(fèi)用，設(shè)施無缺損，無違約行為，全數(shù)退還。如有人為損壞，照價(jià)賠償。正常磨損除外……”原告向被告支付了保證金13000元、押金7000元，向宜賓臨港開發(fā)區(qū)家寬信息咨詢服務(wù)部支付中介傭金1600元。

法院判決：被告向原告返還保證金及押金并賠償原告中介傭金

原告與被告簽訂的《內(nèi)部員工承包協(xié)議》實(shí)為房屋租賃合同，按照被告與羅某（房屋所有權(quán)人）的約定，被告對(duì)房屋無轉(zhuǎn)租權(quán)，被告在對(duì)房屋并無所有權(quán)的情形下，與原告簽訂租賃協(xié)議，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第（一）項(xiàng)的規(guī)定，被告與原告所簽訂的協(xié)議無效，原告請(qǐng)求確認(rèn)該協(xié)議無效，本院予以支持。原告訴請(qǐng)被告退還保證金13000元、押金7000元，本院予以支持；被告要求將保證金和押金沖抵房屋閑置期間的租金，本案不作處理，可另行主張。原告訴請(qǐng)被告賠償中介傭金1600元，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定，被告屬于有過錯(cuò)方，應(yīng)當(dāng)賠償原告因此受到的損失，對(duì)此訴求本院予以支持。

律師說法：欺詐合同無效

根據(jù)《合同法》第52條規(guī)定，乙方以欺詐、脅迫手段訂立合同，合同無效。本案例中被告對(duì)房屋并無處分的權(quán)利，但卻以房東的身份將房屋出租給原告，以欺詐的方式訂立的《內(nèi)部員工承包協(xié)議》，因此本協(xié)議無效。根據(jù)《合同法》第58條的規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所收到的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。原告支付的保證金和押金是被告因《內(nèi)部員工承包協(xié)議》所獲得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)返還。且被告是過錯(cuò)方，應(yīng)當(dāng)賠償原所收到的損失，即被告應(yīng)當(dāng)賠償原告的中介傭金。

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