案情簡(jiǎn)介：婚前買房婚后共同還貸，離婚時(shí)如何分割

2012年，宋某(男方)和趙某(女方)登記結(jié)婚。2010年，宋某購(gòu)買了一套商品房，辦理了按揭貸款。結(jié)婚后，夫妻兩人一起還貸。后兩人因感情不和協(xié)議離婚。但在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，雙方對(duì)該房屋的分割產(chǎn)生異議。宋某提出：該房屋的首付款是自己獨(dú)立支付的，并且在結(jié)婚前自己已經(jīng)償還了部分貸款，房屋也登記在自己名下，因此，該房屋應(yīng)屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不同意按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，只同意按照女方參與還貸的金額予以補(bǔ)償。趙某則認(rèn)為該房屋系二人婚后共同還貸，對(duì)該房屋應(yīng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行平均分割。

法院意見：婚前買房婚后共同還貸，離婚時(shí)如何分割

男方在婚前簽訂了《房屋買賣合同》，并以自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付了首付款并在銀行進(jìn)行了貸款，房屋也登記在自己名下，因此，該房屋應(yīng)當(dāng)歸男方所有。

律師說法：婚前買房婚后共同還貸，離婚時(shí)如何分割

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第十條的規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償”。

結(jié)合本案情況，房屋應(yīng)歸男方所有并由其獨(dú)立承擔(dān)尚未歸還的貸款。但對(duì)于雙方共同償還的貸款以及相應(yīng)的增值部分，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)照顧子女和女方權(quán)益的原則，由男方對(duì)女方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

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