案情簡(jiǎn)介：房屋逾期辦證雙方各執(zhí)一詞

孫某于2012年10月1日與某開發(fā)商簽訂商品房買賣合同一份，由孫某向該開發(fā)商購(gòu)買其開發(fā)的預(yù)售商鋪一間，總房款32萬元整。合同簽訂后孫某依約付清了全部房款。后開發(fā)商依約交房，但交房后逾期146天才辦好房產(chǎn)證并交付給孫某，土地證逾期246天辦理完，涉案商品房買賣合同第十四條約定：“被告應(yīng)自交房之日起90日內(nèi)辦好權(quán)屬證書，否則從第91日起至原告實(shí)際取得房產(chǎn)權(quán)屬證書之日止，被告按日向原告支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之三的違約金?！?，王某要求開發(fā)商按照246天預(yù)期天數(shù)支付逾期辦證違約金，而開發(fā)商主張按146天逾期天數(shù)支付逾期辦證違約金。

法院審理：以土地證辦理逾期天數(shù)為依據(jù)

法院審理認(rèn)為，涉案商品房買賣合同第十四條約定：“被告應(yīng)自交房之日起90日內(nèi)辦好權(quán)屬證書”，對(duì)于其中的“權(quán)屬證書”應(yīng)理解為房產(chǎn)證和土地證，而不是單單指房產(chǎn)證，故應(yīng)以土地證辦理逾期天數(shù)為計(jì)算逾期辦證違約金的依據(jù)。

律師說法：逾期時(shí)間如何認(rèn)定

《合同法》第一百二十五條規(guī)定“當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習(xí)慣以及誠(chéng)實(shí)信用原則，確定該條款的真實(shí)意思。”，具體到本案，孫某購(gòu)房的目的就是為了取得所購(gòu)房屋的完全產(chǎn)權(quán)，而要證明一處房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)完全歸屬于同一人，則房產(chǎn)證和土地證必須同時(shí)具備才可以，也就是我們平常說的“兩證”，可見根據(jù)合同目的完全可以確定涉案商品房買賣合同第十四條中的“權(quán)屬證書”應(yīng)理解為房產(chǎn)證和土地證，同時(shí)根據(jù)交易習(xí)慣，作為購(gòu)房人也不可能只要求開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，而土地證留給自己辦理。故讓開發(fā)商依土地證辦理逾期天數(shù)賠付逾期辦證違約金并無不當(dāng)。

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