案情簡介：登記完成后房屋買賣合同被認定無效，如何處理

張某由于出國無法照看位于上海閔行的房屋，便將住房交由好友莊某管理、使用，《房屋所有權(quán)證》也一并交其保管。2013年，由于房價漲勢迅猛，莊某便偽造了張某的《授權(quán)委托書》，以代理人的身份將此房屋售賣給了陳某，且完成了產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，陳某已取得房屋所有權(quán)證。

之后張某獲知此事，便將莊某和陳某起訴至法院，要求法院撤銷莊某和陳某所簽訂的房屋買賣合同。

法院意見：登記完成后房屋買賣合同被認定無效，如何處理

經(jīng)人民法院審理，認為莊某是隱瞞事實私自轉(zhuǎn)讓，認定莊某和陳某所簽訂的房屋買賣合同無效，并判令莊某將房屋返還給張某。

律師說法：登記完成后房屋買賣合同被認定無效，如何處理

《合同法》第四十八條規(guī)定：行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

莊某所持《授權(quán)委托書》為偽造，其并沒有獲得房主張某授予的代理處理房產(chǎn)資格，其行為為無權(quán)代理，且事后房屋出售行為并未獲得房主張某的追認，故房屋售賣行為無效。

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