案情簡介：委托中介團(tuán)購買房，擅自抬價(jià)是否違約

2006年12月24日，為采油廠解決住房，以團(tuán)購的形式和分公司簽訂的商品房買賣合同，約定：延長生產(chǎn)廠購買360個(gè)住宅房屋建筑面積約43200平方米，最終以房地產(chǎn)管理測量面積標(biāo)準(zhǔn)，每平方米2400元，總價(jià)1億368萬元。付款方式和時(shí)間：根據(jù)分期付款方式，合同簽訂后15天內(nèi)付款。20%，付款將在10%，付款將由20%個(gè)主要10層。付款方式是20%。違約責(zé)任：買方逾期30天以內(nèi)，從付款日期第二合同規(guī)定實(shí)際支付日期應(yīng)全額支付，買方應(yīng)向賣方支付1 / 10000的違約金，逾期付款，合同繼續(xù)履行；逾期賣方有權(quán)終止合同后超過30天。如果賣方終止合同，買方應(yīng)按應(yīng)付款總額的0.02%付給賣方違約賠償金。買方愿意繼續(xù)履行合同，賣方同意繼續(xù)履行合同，自合同第二付款日起至實(shí)際支付日期全部付清，買方向賣方支付逾期付款的違約金2/10000。違約責(zé)任：賣方逾期超過30天，從本合同第八條第二天應(yīng)最后交貨日期為實(shí)際交付日期，根據(jù)買方支付已交付房價(jià)款1/10000的處罰賣方，合同繼續(xù)履行；逾期買方有權(quán)終止合同后超過30天。買受人終止合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自收到合同之日起30日內(nèi)將所有付款退還買方，并通知買方按買方支付的總額的0.02%支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第第八條第二天的最后交貨日期為實(shí)際交付日期，賣方根據(jù)買方支付價(jià)款已交付2/10000的違約金。第八合同約定的交房時(shí)間為2008年7月31日之前。本合同還規(guī)定，如果雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，本案不得提交延安仲裁委員會(huì)仲裁。公司和延安分公司起訴請求：請求兩繼續(xù)履行商品房買賣合同、補(bǔ)充協(xié)議、協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要，為房地產(chǎn)買賣合同是委托房屋合同，隨著形勢的變化對應(yīng)的情況下，要求改變商品房價(jià)格，承擔(dān)從川口采油廠推廣損失的違約和賠償責(zé)任。

法院判決：構(gòu)成違約

本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和最高人民法院關(guān)于法律在商品房合同糾紛案件的“第一解讀銷售的試驗(yàn)應(yīng)用中的幾個(gè)問題”的第一百三十項(xiàng)規(guī)定，在商品房買賣法律關(guān)系，為項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)規(guī)劃、土地使用等手續(xù)上自己的名字，并享有標(biāo)的物的所有權(quán)，雙方履行合同的法律效果是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的權(quán)利是獲得買方已支付的住房購買價(jià)格。本公司與A公司延安分公司提交給住建部，無論是所謂的代理關(guān)系或施工合同之間的項(xiàng)目，規(guī)劃、土地使用等手續(xù)都是對客戶或雇主的使用土地所有權(quán)和從項(xiàng)目開始為正確處理也屬于委托人或雇主的代理人或承包商的主要權(quán)利是對價(jià)格行為的行為獲得或施工建設(shè)。在這種情況下，雙方簽訂了商品房買賣合同，以及補(bǔ)充協(xié)議，會(huì)議紀(jì)要，同意延長川口采油廠購買一定數(shù)量的住房，A公司分公司支付相應(yīng)的收購，安托萬公司和A公司公司應(yīng)在約定的時(shí)間延長的土地使用權(quán)的房屋所有權(quán)和川口采油廠交付轉(zhuǎn)讓和相應(yīng)的住房。安托萬公司有自己的名字，相關(guān)手續(xù)由麗景花園區(qū)大廈9樓10，涉及國有土地使用權(quán)證、建設(shè)工程施工許可證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售許可證，商品房的銷售發(fā)展。因此，從當(dāng)事人之間的主要權(quán)利義務(wù)和約定事實(shí)的執(zhí)行情況來看，當(dāng)事人之間的法律關(guān)系完全符合商品房買賣法律關(guān)系的特點(diǎn)。對按進(jìn)度支付合同過程的川口采油廠的擴(kuò)展，并提出設(shè)計(jì)和施工中，有涉及房屋集團(tuán)一案有一定的關(guān)系，購買了大量的事實(shí)，并通過相關(guān)當(dāng)事人對合同協(xié)議，內(nèi)容或表現(xiàn)的行為，和不能改變的性質(zhì)，商品房買賣法律關(guān)系，安托萬公司和安托萬延安分公司表示，雙方是委托房屋與事實(shí)與法律不符。此外，本案涉及的商品房銷售合同、補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議、等幾分鐘，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的有效性，應(yīng)該是有效的。A公司公司和延安分公司認(rèn)為，商品房買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議和會(huì)議紀(jì)要損害了國家利益，違反了法律的強(qiáng)制性規(guī)定，沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。

律師說法：關(guān)于本案法律分析

設(shè)計(jì)變更及相關(guān)的房屋銷售價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，推出日期被更改，是否有相關(guān)費(fèi)用的增加及其他事項(xiàng)雙方通過補(bǔ)充協(xié)議、會(huì)議紀(jì)要明確協(xié)議，達(dá)成的協(xié)議，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行。在這種情況下，在這種情況下沒有適用情事變更原則的先決條件。A公司成本公司和延安分公司要求延長索賠期限和發(fā)生和損失（包括延誤、損失、材料價(jià)格損失、變更設(shè)計(jì)費(fèi)、防盜門變更損失、電梯丟失和丟失、變更管理費(fèi)）沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。

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