案情簡(jiǎn)介：業(yè)主故意拖欠物業(yè)費(fèi)，最終判補(bǔ)繳并違約

A公司稱(chēng)：物業(yè)公司是李入住的小區(qū)物業(yè)管理有限公司。2006年8月20日，2/3的業(yè)主同意簽訂物業(yè)管理合同協(xié)議，業(yè)主同意承擔(dān)違反公約的法律責(zé)任。在合同履行過(guò)程中，A公司本著誠(chéng)實(shí)信用的原則，嚴(yán)格履行職責(zé)，提供服務(wù)，但李承認(rèn)，從2013年1月19日到2013年8月19日是故意拖欠物業(yè)費(fèi)，共計(jì)497元，物業(yè)公司要求任何電話(huà)都無(wú)濟(jì)于事，只有李支付了497元的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，罰款316元。訴訟費(fèi)用50元。

法院判決：應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳

經(jīng)審理，業(yè)主委員會(huì)簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》，王為業(yè)主辦理了小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同，小區(qū)物業(yè)費(fèi)每月收取0.5元每平方米。簽訂合同后，王先生履行了物業(yè)服務(wù)合同的義務(wù)。李為1 3-3-2室業(yè)主（140.66平方米的住房建筑面積），李在2013年1月19日至2013年8月19日不交物業(yè)費(fèi)，共拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)497元未付。上述事實(shí)，有物業(yè)管理委員會(huì)委托的服務(wù)和法院筆錄等證據(jù)證據(jù)，經(jīng)法院質(zhì)證后，法院將予以確認(rèn)。王和李在住宅小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了物業(yè)管理服務(wù)合同，雙方真正意思是雙方都應(yīng)嚴(yán)格履行合同規(guī)定的義務(wù)。李實(shí)際使用的房屋，并接受王提供的物業(yè)服務(wù)，合同應(yīng)支付物業(yè)費(fèi)。A公司的物業(yè)服務(wù)未能達(dá)到盡善盡美，因此王要求滯納金訴訟請(qǐng)求，法院不予支持。根據(jù)案件審理同一類(lèi)型的情況下，王在公園服務(wù)設(shè)施期間不及時(shí)維修，車(chē)輛不那么小，刮，攝像頭的安全服務(wù)不到位，公園不及時(shí)清洗等服務(wù)，根據(jù)服務(wù)質(zhì)量和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，適應(yīng)的原則，應(yīng)減少王的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本案的實(shí)際情況，李的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算物業(yè)費(fèi)每月每平方米0.4元的自由裁量權(quán)是適當(dāng)?shù)摹?0天支付遼寧星星物業(yè)管理工程有限公司，物業(yè)費(fèi)398元（2013年1月19日至2013年8月19日）。

律師說(shuō)法：關(guān)于業(yè)主的相對(duì)義務(wù)

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主和物業(yè)用戶(hù)同意由物業(yè)所有人支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，業(yè)主應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。如果物業(yè)已完成，但尚未售出或尚未交付給物業(yè)購(gòu)買(mǎi)者，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由施工單位支付。根據(jù)本案可知，A公司已經(jīng)完成先合同義務(wù)，作為合同的相對(duì)人物業(yè)公司有義務(wù)督促業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)，而李某在實(shí)際居住中享受了A公司提供的服務(wù)，因此應(yīng)當(dāng)及時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。

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