案情簡(jiǎn)介：支付價(jià)款后遲遲不辦理權(quán)屬登記，是否構(gòu)成違約
在2001年8月21日，孟某為李某購(gòu)買了14平方米的展位，總價(jià)為200萬(wàn)元。2001年8月21日，孟某支付一次性支付45500元購(gòu)買攤位，李某向孟某出具收據(jù)，但由于購(gòu)買攤位的日期已經(jīng)12年，通過(guò)多種渠道多次索要正規(guī)發(fā)票，李某未向孟某和李某，不履行頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的合同義務(wù)，孟某，孟某的權(quán)利和利益遭受嚴(yán)重的損害。因此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)法》第七十條規(guī)定，孟某請(qǐng)求法院判令李某向孟某發(fā)出14號(hào)保利大廈2樓的展位銷售發(fā)票，權(quán)利證書。
法院判決：構(gòu)成違約
經(jīng)審理得知，2001年8月21日，孟某與李某簽訂了保利大廈簽約展位銷售，新華廣場(chǎng)購(gòu)買了兩層14層，一個(gè)面積為4.375平方米的展位，同意總價(jià)45500元。合同簽訂后，孟某足額向李某支付了展位的購(gòu)買價(jià)格，李某向孟某發(fā)出了展位購(gòu)買收據(jù)和展位使用證。在李某人租賃完攤位后，2001年8月21日，孟某獲得了使用展位的權(quán)利，開(kāi)始營(yíng)業(yè)。在審判過(guò)程中，原李某雙方確認(rèn)了雙方簽訂的合同，并出售了攤位的所有權(quán)。李某未向孟某出具銷售發(fā)票后，也未向孟某提交房屋權(quán)屬相關(guān)信息的房屋權(quán)屬證明。他告訴法院命令李某立即為保利廣場(chǎng)14樓二號(hào)展位開(kāi)具銷售發(fā)票，并命令李某證明兩樓14號(hào)展位的產(chǎn)權(quán)。法院認(rèn)為，對(duì)于原要求向李某出具的房地產(chǎn)銷售發(fā)票要求，開(kāi)具的屬于稅務(wù)發(fā)票的行政法律關(guān)系，應(yīng)當(dāng)由稅務(wù)機(jī)關(guān)處理。根據(jù)中華人民共和國(guó)的規(guī)定，發(fā)票管理，發(fā)票意味著收支的發(fā)行、購(gòu)買和銷售商品的收集、提供或接受服務(wù)，與其他商業(yè)活動(dòng)。如果發(fā)票不符合規(guī)定，屬于違反發(fā)票管理法規(guī)的行為，由稅務(wù)機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，并沒(méi)收違法所得，并可以并處罰款。上述規(guī)定，發(fā)票應(yīng)屬于義務(wù)履行行政機(jī)關(guān)的稅務(wù)部門的要求，行政法律關(guān)系，法律關(guān)系，依法由人民法院；稅務(wù)發(fā)票由獨(dú)立的合同附隨義務(wù)發(fā)行，不可訴。本合同當(dāng)事人的履行應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則，履行合同的付款義務(wù)，以保證銷售的實(shí)現(xiàn)應(yīng)當(dāng)從買方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票的付款收據(jù)后，但是這種義務(wù)沒(méi)有獨(dú)立，屬于附隨義務(wù)的非獨(dú)立性。當(dāng)事人可以向稅務(wù)行政部門申請(qǐng)行政救濟(jì)。雖然當(dāng)事人不能以個(gè)別起訴的理由直接分開(kāi)發(fā)票，但并不意味著法律沒(méi)有保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益而不開(kāi)發(fā)票。如果買方因賣方未能向買方開(kāi)具稅務(wù)發(fā)票而遭受損失，買方可以在此基礎(chǔ)上提出損害賠償要求，并要求賣方承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因此，孟某要求李某開(kāi)具發(fā)票法院不予支持。
律師說(shuō)法：關(guān)于本案法律分析
商品房買賣合同中，出賣人的給付，實(shí)際應(yīng)由兩部分組成，一是將房屋交付使用，二是交付產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。此兩種的給付遲延，只是給買受人造成某些經(jīng)濟(jì)損失，或遭受某些不方便，這些一般可主張違約賠償即可獲取補(bǔ)救，所以法律不應(yīng)提供直接解約權(quán)。買受人只有在行使催告后，方可行使解約權(quán)。在此中，出賣人可主張某些不可抗力事由為抗辯。
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