案情簡介：房產(chǎn)商是否有義務(wù)辦理房產(chǎn)證，是否構(gòu)成違約

張某和A公司于2012年7月17日簽署商品房買賣合同，張某同意購買長安鎮(zhèn)A公司跑了2 # XXX住宅房的豐塔納花園。合同條款第十五：由于賣方為買方辦理產(chǎn)權(quán)登記的原因，買受人有權(quán)解除合同，無論買方終止合同，買方可以一天房價(jià)款1 / 10000，賣方支付違約金（期法定證書限制90天的合同，終止或?qū)嶋H認(rèn)可日的時(shí)間屆滿后）。本合同簽訂后，張某向A公司支付物業(yè)代理費(fèi)，A公司于2012年8月1張某交付房屋，但沒有辦理房產(chǎn)證。張某認(rèn)為，A公司應(yīng)遵守執(zhí)行房產(chǎn)證的義務(wù)，其逾期履行構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，還向張某支付違約金的要求。為此，張某向法院提起訴訟，請求判令：1。A公司立即發(fā)布張某購買發(fā)票并辦理房地產(chǎn)銷售（轉(zhuǎn)讓）證明，協(xié)助原告辦理房屋所有權(quán)證；2。A公司張某支付逾期辦證違約金（實(shí)際交付的房屋從2012年8月1日2013年1月29日180天的日期后的產(chǎn)權(quán)證，完成日期）；3。案件的訴訟費(fèi)用由A公司承擔(dān)。

法院判決：構(gòu)成違約

商品房銷售者有義務(wù)協(xié)助買方依照法律、合同的規(guī)定辦理房產(chǎn)證。準(zhǔn)備相應(yīng)的證明，建設(shè)和規(guī)劃文件和信息，對房地產(chǎn)登記部門提交相關(guān)認(rèn)證信息，A公司與張某的實(shí)際房產(chǎn)證收取代理費(fèi)，雙方有一個(gè)允許協(xié)商，張某已支付的稅款和其他事實(shí)，可以判斷買方不在A公司一家名為懶惰的申請和拒絕配合情況存在，因?yàn)锳公司將允許購買隨著時(shí)間的推移，張某，不能成立，法院不予采納。第二，關(guān)于不可抗力。不可抗力是指當(dāng)事人不能預(yù)見、避免和克服的自然災(zāi)害和事故的客觀情況。在這種情況下，法院由長安市地方稅務(wù)局向A公司轉(zhuǎn)移的東莞稅務(wù)局的可視證據(jù)，公司營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅、教育附加費(fèi)和銀行費(fèi)用共計(jì)23884224.78元未支付的手續(xù)費(fèi)，A公司也證實(shí)了由于稅收問題不能得到清除，它不能導(dǎo)致張某的直接原因發(fā)布房地產(chǎn)銷售發(fā)票和其他單據(jù)出具。上述情形不屬于不可抗力的范疇，因此，A公司不得為延緩執(zhí)行而持有稅款。上述評論，張某是一個(gè)案件涉及房屋所有權(quán)證書，A公司沒有及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)銷售發(fā)票由開發(fā)商和其他文件的出臺，根據(jù)最高人民法院關(guān)于合同法解釋，A公司違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。張某請求A公司繼續(xù)履行。

律師說法：關(guān)于本案法律分析

當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者不履行合同規(guī)定的義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括繼續(xù)履行、補(bǔ)救措施或者賠償損失。由于賣方第十八解釋銷售試驗(yàn)應(yīng)用中的幾個(gè)問題，今后一段時(shí)間內(nèi)買方未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人另有約定的以外，賣方應(yīng)負(fù)擔(dān)違約責(zé)任：商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；商品房買賣合同標(biāo)的物的銷售尚未建成房屋的，自房屋交付之日90天；商品房買賣合同的標(biāo)的物是住房已完成，T結(jié)束后他自合同簽訂之日起90天。無違約金或協(xié)議難以確定損失金額的，可按預(yù)付款總額計(jì)算，按照中國人民銀行規(guī)定的逾期利息計(jì)算金融機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)辦理。

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