案情簡介：開發(fā)商無土地使用證有何風(fēng)險

朝陽紡織公司因業(yè)務(wù)拓展需要，在廣州設(shè)立分公司，并于2015年5月份與開發(fā)商匯勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，擬將此房產(chǎn)作為分公司辦公地址。2015年6月份，朝陽紡織公司交付50%購房款50萬并由匯勝房地產(chǎn)公司完成備案工作。6月底朝陽紡織公司得知開發(fā)商匯勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在該項目上未取得土地使用證。

法院意見：開發(fā)商無土地使用證有何風(fēng)險

有房產(chǎn)證沒土地使用證的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房,先行法律與政策都對小產(chǎn)權(quán)房的交易做了一定的限制,慎重購買,兩證不全可能不予公證。(購房合同成立并生效,真正產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移須經(jīng)復(fù)雜的程序,這種土地使用權(quán)往往是基于人身屬性或特定地域特定時期的特殊做法,如以后拆遷可能會發(fā)生糾紛)。

律師說法：開發(fā)商無土地使用證有何風(fēng)險

《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”。

《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。

可見，房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面，業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，缺少《土地使用證》，開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主，而且房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。

以上，是關(guān)于“開發(fā)商無土地使用證有何風(fēng)險？”的有關(guān)法律知識，希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔(dān)心自己在房地產(chǎn)事項中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。