案情簡介：開發(fā)商未按時交房怎么辦

2013年6月，王女士購買A地產(chǎn)公司海口翠提園小區(qū)商品房一套，雙方簽署《商品房購買合同》，首付款30萬，余款60萬辦理銀行按揭貸款，同時約定交房時間為2015年5月。2015年6月，翠提園小區(qū)尚未完工，無法按時交房，王女士經(jīng)與開發(fā)商多次交涉無果。

法院意見：開發(fā)商未按時交房怎么辦

如果是開發(fā)商的原因沒能按期交房，開發(fā)商應(yīng)按照合同約定向購房者進行違約賠償，購房者也可以根據(jù)合同約定提出退房。

律師說法：開發(fā)商未按時交房怎么辦

《合同法》第一百零七條規(guī)定：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第一百零八條規(guī)定：當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

因此，如果開發(fā)商沒有按期交房，業(yè)主可要求開發(fā)商支付違約金或者賠償損失，購房人如欲解除合同，應(yīng)當先進行催告。催告之后超過三個月的，購房者可要求開發(fā)商解除合同。

同時應(yīng)注意，若因不可抗力原因不能履行合同的，開發(fā)商應(yīng)出具有關(guān)權(quán)力部門裁定公告，否則業(yè)主可依據(jù)購房合同中的條款，按交付期限計算賠償違約金。

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