案情簡介：已支付價款遲遲未辦理登記，能否要求承擔(dān)違約責(zé)任

王某聲稱，在2012年2月28日，王某為涌金商貿(mào)城畫廊購買CD 2012 2013號2房田某提出支付199619元。2012年2月28日，王某支付了價款給田，代理費(fèi)10800元。2013年2月26日，王某和田支付2270元的房價差價。但到目前為止，田某一直在拖延各種各樣的房屋所有權(quán)證書。故訴至法院，要求田某立即辦理房屋所有權(quán)證書。

法院判決：構(gòu)成違約

本院認(rèn)為：原來，田某在簽署2013號房屋買賣合同上涌金商貿(mào)城CD廳2平等自愿的基礎(chǔ)上，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)的規(guī)定，有效的合同。依法成立的合同，對雙方都具有法律約束力，雙方應(yīng)依法履行合同義務(wù)。原來，田某簽訂合同后，王某某同意由田某涌金商貿(mào)城CD廳2層2013房的價格，和田某的房屋所有權(quán)證書支付相關(guān)款項(xiàng)。田某應(yīng)同意對房屋所有權(quán)證書的王某。所以王某天牟要求永進(jìn)CD貿(mào)易市政廳2樓2013號房屋所有權(quán)證書依法索賠的購買，法院應(yīng)當(dāng)支持。據(jù)中華人民共和國“合同法”第六十條第一款、第一百三十條的規(guī)定，判決如下：田某眾程縣城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司在決定的三十天內(nèi)，王某竹體玲2013號房屋所有權(quán)證書樓涌金商貿(mào)城CD廳2生效后。

律師說法：關(guān)于本案的法律分析

當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。買賣合同是出賣人將標(biāo)的物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買受人和買受人支付價格的合同。銷售合同的內(nèi)容可以包括包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方法、合同使用的詞語及其有效期限。根據(jù)情況，房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定為有效，所以方履行合同的，有權(quán)要求另一方履行其義務(wù)，在王某的情況下已經(jīng)同意支付房屋的價格，所以田某應(yīng)該與依據(jù)合同約定國王某所有權(quán)的變更登記。

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