10人買了一套房共同署名

昨天瘋傳微博的#奇葩購(gòu)房合同#迅速引起了小伙伴們的強(qiáng)勢(shì)圍觀，同城君表示并沒(méi)有看到過(guò)購(gòu)房合同上會(huì)有10個(gè)人的姓名。據(jù)了解，當(dāng)事人曾聽(tīng)說(shuō)有人在萬(wàn)達(dá)中心合伙買了一層寫字樓，租金抵消貸款后還有收益，便說(shuō)服一起創(chuàng)業(yè)的朋友共同集資也買了一套。該寫字間總價(jià)100萬(wàn)左右，貸款50萬(wàn)，10個(gè)人平均出資5萬(wàn)元。目前對(duì)于寫字樓是自用還是投資尚不確定，但是房產(chǎn)證寫10個(gè)人的名字，尚屬首例。真是厲害了~

房產(chǎn)證署名對(duì)產(chǎn)權(quán)的影響

根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定,物權(quán)的成立采用登記制度,即登記在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)。因此,署名應(yīng)該慎重,房產(chǎn)證上的署名應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定,以免日后發(fā)生糾紛。

根據(jù)婚姻法及最高院的相關(guān)解釋的規(guī)定,夫妻關(guān)系存繼期間因贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),只要贈(zèng)與合同中沒(méi)有確定只歸夫或妻一方所有,便應(yīng)歸夫妻共同所有。而結(jié)婚前,父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,按照婚姻法規(guī)定屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

根據(jù)物權(quán)法及房屋登記辦法的規(guī)定,房屋的出資人可以辦理房屋共有權(quán)的登記,共同享有房屋的權(quán)利份額。如果將來(lái)涉及財(cái)產(chǎn)分割,只能分割共同所有的財(cái)產(chǎn),不能分割婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。房屋出資人只要能夠證明自己對(duì)房屋購(gòu)買的出資額,即可按照出資額分割房屋價(jià)值及相應(yīng)的房屋增值額。

從法律角度上講,如果將女方名字寫入產(chǎn)權(quán)證,就意味著即使是男方婚前出資購(gòu)買,也可能將該部分婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)變更為共同財(cái)產(chǎn)；如果婚前男方單獨(dú)交納首付,婚后單獨(dú)還貸,不將女方名字寫入產(chǎn)權(quán)證,則該房屋婚前部分屬于男方個(gè)人財(cái)產(chǎn),婚后部分依然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一般來(lái)說(shuō),夫妻雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人結(jié)婚前,父母為子女購(gòu)置房屋出資的,如果沒(méi)有明確表示贈(zèng)與雙方,則該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與。

因此只要男方有證據(jù)證明自己和父母出了全部首付款錢,這些錢就是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),女方也就不能要求平分房產(chǎn)了；如果男方不能證明自己一人交納的首付款,則以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的收益等都屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),所以男方在婚后即便一個(gè)人負(fù)責(zé)還貸,不論房產(chǎn)證上寫的一方名字或者雙方名字,婚后還貸的部分依然屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。本案中,如果房產(chǎn)證寫上男方父母和男方的名字,則該房產(chǎn)為所有人共有。而寫上夫妻雙方的名字則該房產(chǎn)為雙方共同財(cái)產(chǎn)。