案情簡(jiǎn)介：買房人貸款未還,開發(fā)商是否承擔(dān)責(zé)任

2008年7月4日，A銀行與B公司簽署《合作合同》，約定：銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人發(fā)放住房按揭貸款，開發(fā)商在銀行開立保證金專戶，并按每一筆住房貸款金額3%的比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔(dān)保。2009年5月5日，被告李某為購買開發(fā)商的一套商品房向銀行借款20萬元，三方簽訂《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》，約定貸款期限30年，年利率4.9%，李某以所購商品房作抵押，在李某取得房產(chǎn)證并辦妥抵押登記之前，由開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證。2009年8月17日，李某就所購商品房辦理了《預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記》，記載銀行為預(yù)告登記權(quán)利人。貸款發(fā)放后，李某未依約按時(shí)還款，截止2012年6月26日，拖欠銀行貸款本息合計(jì)17萬元。2012年6月26日，銀行從開發(fā)商的保證金賬戶中扣劃保證金19元，開發(fā)商遂訴至法院要求李某償還19元，并賠償占用資金的利息損失2316.5元。

法院意見：買房人貸款未還,開發(fā)商是否承擔(dān)責(zé)任

開發(fā)商實(shí)際承擔(dān)的是質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任而非保證擔(dān)保責(zé)任，其在清償李某合法債務(wù)的限度內(nèi)取得銀行對(duì)李某所享有的權(quán)利，對(duì)李某行使求償權(quán)。

律師說法：買房人貸款未還,開發(fā)商是否承擔(dān)責(zé)任

三方在《個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同》中約定“在李某取得房產(chǎn)證并辦妥抵押登記之前，由開發(fā)商提供連帶責(zé)任保證”，該約定系三方協(xié)商，且未損害國(guó)家及社會(huì)公共利益，故可認(rèn)定銀行有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的保證責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條規(guī)定：“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償”。

在沒有就債權(quán)實(shí)現(xiàn)方式存在提前約定的情況下，銀行有權(quán)選擇先行使擔(dān)保物權(quán)或保證債權(quán)。銀行選擇通過扣劃開發(fā)商的保證金專用賬戶中款項(xiàng)實(shí)現(xiàn)債權(quán)，開發(fā)商實(shí)際承擔(dān)的是質(zhì)押擔(dān)保責(zé)任，其在清償李某合法債務(wù)的限度內(nèi)取得銀行對(duì)李某所享有的權(quán)利，對(duì)李某行使求償權(quán)。

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