租房鄰居死在屋內

網(wǎng)易新聞消息，今年7月2日，小陳租下了位于長沙韶山南路湘林小區(qū)的一間房子，并一口氣簽下了一年的合同。然而，住了一個多月，小陳卻說什么都要搬走。因為，他發(fā)現(xiàn)與自己同住在一個屋里的鄰居早已去世多時。

“沒辦法住了?！?月25日凌晨，小陳連夜搬離了這個他眼中的“是非之地”。然而，9月26日，他對記者說，自己還有個沒有解決的問題。

其實小陳入住后沒多久，就覺得有些怪怪的?！袄鲜怯X得房里很臭”，此外，走廊中間的地上總是出現(xiàn)很多水，隨著天氣一天天變熱，味道變得越來越大，小陳便向房東反映了這個情況。

8月24日，房東胡先生來到出租屋，經(jīng)過排查，發(fā)現(xiàn)異味可能是從其中一間屋里傳出來的。胡先生的妻子首先敲了門，里面無人應答，她便試著從外面將門打開。從當天下午5點開始，直到晚上10點多了還在開門，小陳向房東建議報警。胡先生說他已經(jīng)報了警，警察正在趕來的路上。小陳隨后出了一趟門。

“凌晨兩點多，我回到出租屋就知道發(fā)生了什么……”回到家，小陳看到了警察，地上的白手套，電梯也被處理過，被打開的房門完全不能聞……

“走之前，我跟房東說我不能租了?！焙壬饬怂囊?，兩人口頭達成了協(xié)議，胡先生表示愿意退還小陳租房時交付的押金。

然而，小陳直到現(xiàn)在也沒有收到退款，“現(xiàn)在他不回信息，連我電話也不接了。”小陳租房之初，曾跟房東簽訂了為期一年的租約。房租每月1000元，首次租房時，他向房東交付了一個月租金以及1000元押金。鄰居家出現(xiàn)了這樣的“不可抗因素”，小陳表示自己提前退租，房東理應將押金退還，并且二人達成了退租的口頭協(xié)議。

小陳說，自從鄰居出事后，他多次跟房東交涉，而對方并未給予他任何答復。

9月26日下午，記者聯(lián)系上了胡先生，他解釋，自從年輕租客猝死后，自己一直忙著處理各種事：通知死者家屬，配合警方調查等?！爱敃r太多事，就先允許他退房了。”

死者的事情忙完后，胡先生查看了一下小陳租住的房子，房屋的使用情況讓他不禁搖頭：“他不僅欠了水電費和物業(yè)費，我還要另外修房?！闭w算下來，小陳欠下的費用或許不比押金少。

租房我們需注意什么

租賃房屋的維護義務和修繕義務約定不明確，導致合同解除時的保證金退費產(chǎn)生糾紛。根據(jù)合同法有關規(guī)定，一般應由出租人負責維修和保養(yǎng)，但當事人另有約定的除外。

現(xiàn)實案例中，在合同履行過程中常見的欺詐主要有：

1、出租人不按合同規(guī)定的時間交付租賃房屋，或者交付的房屋有瑕疵。實踐中往往表現(xiàn)為遲延履行，或者履行有瑕疵，損害承租人的利益(停水斷電，道路不暢，場地不清，等等。)。

2、出租人不履行合同規(guī)定的維修和保養(yǎng)義務。租賃房屋的缺損雖然不是因為承租人的過錯所引起，但糾紛的發(fā)生卻是頻頻出現(xiàn)。

3、承租人不按合同約定支付租金，主要是遲延交付。

4、承租人擅自改變租賃房屋的現(xiàn)狀。

承租人因上述問題約定不明一般情況下就會與房東發(fā)生利益沖突，此種沖突無法調和，只有訴諸法律。所以，租房時一定要事先了解房東情況，簽訂合同時在合同中明確約定好雙方權利義務，避免退房時發(fā)生權責不清而引起糾紛。合同約定的內容只要不違法有效的話法院一般按照雙方約定認定權利義務關系，作出判決。

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