案情簡(jiǎn)介：違反房屋買(mǎi)賣(mài)合同引糾紛

原告李某訴稱(chēng)，房屋中介公司提供居間服務(wù)原告與被告配偶于2016年8月7日簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，約定原告購(gòu)買(mǎi)位于xxx區(qū)890號(hào)房屋，并在當(dāng)日交付了定金。被告在同年8月9日取得房屋所有權(quán)并領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。同年8月29日雙方對(duì)原合同內(nèi)容進(jìn)行了變更并簽訂了補(bǔ)充協(xié)議。之后雙方在9月23日進(jìn)行了面簽。面簽后三方約定，在房屋過(guò)戶(hù)之前辦理資金存管。同年9月底時(shí)，中介公司通知被告辦理完資金存管監(jiān)管后可以支付購(gòu)房款，并預(yù)約了辦理過(guò)戶(hù)時(shí)間，但被告以原告未及時(shí)支付首付款拒絕協(xié)助辦理?，F(xiàn)訴至法院請(qǐng)求： 1、判令被告繼續(xù)履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)，配合原告辦理資金存管與資金監(jiān)管，協(xié)助辦理房屋交稅、過(guò)戶(hù)等手續(xù)；2、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。被告王某答辯稱(chēng)，雙方合同約定在辦理網(wǎng)簽七天內(nèi)原告應(yīng)向被告支付首付款，但被告沒(méi)有按照合同約定時(shí)間付款。被告已經(jīng)通過(guò)書(shū)面方式通知被告解除合同并要求其承擔(dān)違約責(zé)任了。

法院判決：雙方合同解除須辦理注銷(xiāo)手續(xù)

北京xxx區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決：

（1）、王某、李某、北京xxxx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《裝修款補(bǔ)充協(xié)議》于二零一六年十月十日解除；

（2）、李某、北京xxxx房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)持相關(guān)手續(xù)前往房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)辦理位于北京市xxx區(qū)890號(hào)房屋的網(wǎng)簽合同注銷(xiāo)手續(xù)；

（3）、駁回李某的其它訴訟請(qǐng)求；

律師說(shuō)法：違反合同義務(wù)對(duì)方有權(quán)解除

本案中，原告、被告、房屋中介公司所簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《裝修款補(bǔ)充協(xié)議》系各方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效合同，各方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。各方應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。

根據(jù)合同約定，原告在2016年9月14日網(wǎng)簽七日內(nèi)應(yīng)辦理自己存管，但一直未辦理，中介公司也未通知被告辦理。原告作為房屋購(gòu)買(mǎi)人負(fù)有支付房款的義務(wù)，但其未能按照約定履行付款義務(wù)，違反了合同約定。并且根據(jù)合同約定被告可以解除合同，解除合同通知書(shū)也已發(fā)送給原告，原告顯示簽收。因此，雙方簽訂的《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》、《裝修款補(bǔ)充協(xié)議》在2016年10月10日已經(jīng)解除。合同解除后，雙方應(yīng)將合同恢復(fù)至簽訂前的原狀。原告應(yīng)協(xié)助被告辦理網(wǎng)簽合同注銷(xiāo)手續(xù)。

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