案情簡介：按揭貸款未辦理要承擔(dān)什么法律責(zé)任

王小姐購買青島萬達(dá)房地產(chǎn)的住宅商品房，雙方簽署《房屋購買合同》，首付款三成共30萬，余款30萬辦理按揭。雙方《房屋購買合同》按揭貸款辦理不成，除萬達(dá)地產(chǎn)責(zé)任外均由王小姐一方承擔(dān)違約責(zé)任，賠付萬達(dá)地產(chǎn)總房款的20%。后由于王小姐個人征信中信用卡還款存在逾期，銀行拒絕為其辦理按揭。

法院意見：按揭貸款未辦理要承擔(dān)什么法律責(zé)任

購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

律師說法：按揭貸款未辦理要承擔(dān)什么法律責(zé)任

1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的,此時購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購房者的原因:如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實現(xiàn),購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。

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