案情簡(jiǎn)介：房屋的約定面積和實(shí)測(cè)面積不符該怎么辦

2016年3月，羅女士購(gòu)買(mǎi)XX房地產(chǎn)公司商品房，并簽署《商品房購(gòu)買(mǎi)合同》，合同載明房屋面積為九十一平米。但羅女士當(dāng)初房型模具上標(biāo)的面積是八十九點(diǎn)多平米，便委托專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行面積測(cè)繪，面積為88.4平米，羅女士要求退還相應(yīng)面積房款，開(kāi)發(fā)商說(shuō)羅女士請(qǐng)的人量得不準(zhǔn)，后羅女士起訴至法院解決。

法院意見(jiàn)：房屋的約定面積和實(shí)測(cè)面積不符該怎么辦

開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。

律師說(shuō)法：房屋的約定面積和實(shí)測(cè)面積不符該怎么辦

在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)(如正負(fù)1%以?xún)?nèi))，視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買(mǎi)賣(mài)雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算;誤差較大則依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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