案情簡介：戀愛期間購買房屋分手后產(chǎn)權(quán)歸屬引爭議

盧某是一家跨國公司的老板，香港人氏，為管理公司而長期居住于杭州，與公司職員劉某因長期在一起共事日久生情，但盧某是已婚人士，因此二人戀愛一直是保密的，后盧某為與劉某居住方便，便出資讓劉某購買了一處房屋共二人約會。其中盧某出資95萬，劉某還貸20萬，房屋登記于劉某一人名下，后二人分手，關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)問題，盧某與劉某協(xié)商不成將之告上了法院。

法院判決：房屋歸產(chǎn)權(quán)登記人所有

法院審理認(rèn)為：當(dāng)事人對自己的主張具有提供證據(jù)的責(zé)任。原告提供了為共同購房而向被告先后轉(zhuǎn)賬95萬的記錄和兩人戀愛期間的聊天記錄為證明其轉(zhuǎn)賬購房行為是為了二人共同生活的目的，現(xiàn)目的無法實(shí)現(xiàn)而主張被告返還受益。但是系爭房屋確屬被告所有，產(chǎn)權(quán)登記于被告名下，因此，判決房屋屬被告所有，被告于原告之間屬于借款關(guān)系，被告十日內(nèi)返還原告人民幣95萬元及利息。

律師說法：戀愛關(guān)系買房需謹(jǐn)慎

依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條規(guī)定：“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！币虼耍还艹鲑Y是誰，即使全額出資但房屋權(quán)屬登記于一方名下，雙方又沒有夫妻關(guān)系，那么房屋依舊歸登記人所有。除非雙方在買房前進(jìn)行約定，約定雖登記人為對方但實(shí)際產(chǎn)權(quán)人為己方，這時才可以此為依據(jù)取得房屋所有權(quán)。但要注意的是這種借名購房行為是無法對抗善意第三人的，因?yàn)榉课輽?quán)屬登記具有公示的效果。

關(guān)于本案原告對被告的轉(zhuǎn)賬行為，相當(dāng)于是具有目的性的贈與行為，目的無法實(shí)現(xiàn)時，原告可請求被告返還。若被告繼續(xù)占有將構(gòu)成民法上的不當(dāng)?shù)美?/p>

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