80萬買地如今6萬脫手！

海外網(wǎng)9月20日消息，日本一男子當(dāng)年用1300萬日元買的土地，30年后以10萬日元賤賣，脫手后還很高興的說“終于可以松口氣，沒有負擔(dān)了”。

90年代的泡沫經(jīng)濟時期，日本上班族人人以能擁有獨棟別墅為目標。據(jù)《朝日新聞》報道，現(xiàn)居大分縣的78歲男性在35年前以1300萬日元（約76.8萬元人民幣）買下位于伊豆半島丘陵地一處約300平方公尺的別墅用地。買地時，他希望退休后能在當(dāng)?shù)赜崎e生活并養(yǎng)老。別墅最后沒蓋成，每年還要繳交約4.6萬日元的別墅用地管理費（約合2700元人民幣）和約7000日元的固定資產(chǎn)稅。

伴隨著日本少子化，房地產(chǎn)價格也一路下滑。他原本想把土地過戶給女兒卻被拒絕，他只好找中介商代找買主，雖然不斷降價，仍無人問津。從100萬日元、25萬日元，一直降到10萬日元（約5900元人民幣）終于脫手成交?？鄢督o中介商的手續(xù)費和廣告費后，這位賣家仍須自掏腰包11萬日元，不過他還是很高興“終于可以松口氣，沒有負擔(dān)了”。

購買別墅要交巨額稅費？

不動產(chǎn)稅和所得稅、增值稅一起被稱為國際通行的三大主力稅種。不動產(chǎn)稅主要為地方稅，所得稅和增值稅是以中央稅為主的共享稅。不動產(chǎn)稅可考慮作為地方政府財政收入的主體稅種，要由中央政府統(tǒng)一立法，按生產(chǎn)經(jīng)營用房和居住用房實行不同的稅率，規(guī)定稅率幅度。地方政府可在統(tǒng)一規(guī)定的稅率幅度內(nèi)，確定當(dāng)?shù)鼐唧w適用稅率。

一切與房地產(chǎn)經(jīng)濟運動過程有直接關(guān)系的稅都屬于房地產(chǎn)稅。在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地稅、契稅、耕地占用稅等。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財產(chǎn)稅。

買房時要交各種稅費，買房后也要交不動產(chǎn)稅的。房產(chǎn)稅以后是需要每年繳納的，但是對于家庭成員人均建筑面積在90平內(nèi)的基本是不需要繳納房產(chǎn)稅的。但在我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收征管中，主要針對交易環(huán)節(jié)，在房屋持有環(huán)節(jié)幾乎沒有稅收。但有些人認為，未來的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標準將參照通行做法，估算價值100萬的房產(chǎn)可能會每年增加約5000元稅費，即每月416元左右。如果這樣，囤房的房奴就慘了，既要還貸還要交巨額房產(chǎn)稅。

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