案情簡(jiǎn)介：房屋租賃合同一方違約不交租被起訴

原告福甲公司起訴稱：2010年11月9日，被告與原告簽訂《房屋租賃合同》一份，約定被告租用原告所有的位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)xx路xx號(hào)福甲廣場(chǎng)第B層BE、BF單元室，房屋面積3350平方米，用于經(jīng)營(yíng)生活超市，租賃期自2011年2月18日起至2021年2月17日止。因被告自身經(jīng)營(yíng)原因，經(jīng)被告主動(dòng)申請(qǐng)，原、被告雙方于2013年3月12日達(dá)成《補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定：原告同意被告退租BF單元室，租賃建筑面積從3350平方米下調(diào)為1250平方米。同時(shí)約定：1、自2012年11月18日起，被告按調(diào)整后的面積1250平方米交納租金、物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)和空調(diào)費(fèi)。2、自2012年11月18日起，被告不再收取倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)等。《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂后，被告仍長(zhǎng)期拖欠租金，截至2015年3月20日，被告尚欠自2011年6月18日起至2012年11月17日房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)共計(jì)1418097元，利息279288元，且2015年2月18日起的各項(xiàng)費(fèi)用至今也分文未付。故原告訴至法院，請(qǐng)求法院判決雙方解除《房屋租賃合同》并搬出租賃位置，被告交付租金和物業(yè)管理費(fèi)等加上利息還有滯納金等各項(xiàng)費(fèi)用。

而被告認(rèn)為實(shí)際支付原告的費(fèi)用總額、應(yīng)付原告的費(fèi)用總額，以及已過(guò)訴訟時(shí)效無(wú)需支付部分的租金、原告應(yīng)減免的租金及原告應(yīng)賠償?shù)膿p失及補(bǔ)償?shù)难b修款等進(jìn)行抵銷(xiāo)后，沃乙公司并不欠付租金等費(fèi)用。相反，原告還應(yīng)支付沃和公司費(fèi)用。而且原告沒(méi)有在合同解除權(quán)利的除斥期間內(nèi)及時(shí)行使，喪失了該權(quán)利，雙方之間的租賃合同應(yīng)繼續(xù)履行。被告提供證據(jù)證明已交了一部分租金，被告無(wú)權(quán)在索要。租賃合同約定推廣宣傳費(fèi)，原告應(yīng)提供《房屋租賃合同》中約定的服務(wù)，但原告從未提供約定的服務(wù)，且根據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》相關(guān)約定，自2012年11月18日起無(wú)需再交納推廣宣傳費(fèi)，故原告無(wú)權(quán)收取推廣宣傳費(fèi)，且已經(jīng)收取的推廣宣傳費(fèi)應(yīng)充抵租金。

法院判決：被告違約無(wú)權(quán)繼續(xù)租住

一、原告福甲置業(yè)發(fā)展有限公司與被告王某于2010年11月9日簽訂的《房屋租賃合同》于本判決生效之日起解除。

二、被告王某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告福甲置業(yè)發(fā)展有限公司騰退位于杭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)xx路xx號(hào)福甲廣場(chǎng)第B層BE單元室房屋。

三、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告福甲置業(yè)發(fā)展有限公司支付2011年9月18日至2012年11月17日期間的房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)合計(jì)1072781.84元及利息185598.70元，并按照本院認(rèn)定的租金等費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)，支付自2015年5月18日至合同解除之日止的租金等費(fèi)用以及自合同解除之日至房屋騰退之日止的房屋占有使用費(fèi)（被告已支付的96700元應(yīng)予抵扣）。

四、被告王某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告福甲置業(yè)發(fā)展有限公司支付逾期支付2011年9月18日至2012年11月17日期間的房屋租金、物業(yè)管理費(fèi)、推廣宣傳費(fèi)、倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的滯納金。

五、駁回原告福甲置業(yè)發(fā)展有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。

如果被告王某未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

律師說(shuō)法：合同約定需謹(jǐn)慎

原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，雙方主體適格，意思表示真實(shí)，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。被告出具的還款計(jì)劃系雙方簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》的附件，亦對(duì)雙方具有約束力。因此，原、被告雙方均應(yīng)當(dāng)按照上述合同的約定，享有各自的權(quán)利，履行各自的義務(wù)。

關(guān)于本案合同約定的福甲公司有權(quán)解除《房屋租賃合同》的條件是否已成就的問(wèn)題。按照《房屋租賃合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》約定：若王某未能按《補(bǔ)充協(xié)議》約定條款付清租金等款項(xiàng)，福甲公司將以合同約定以發(fā)函的形式解除合同，由此產(chǎn)生的損失由王某自行承擔(dān)。因此，合同約定的出租人單方解除合同的條件已經(jīng)成就，原告福甲公司有權(quán)請(qǐng)求法院判決解除雙方當(dāng)事人簽訂的《房屋租賃合同》。

關(guān)于滯納金的問(wèn)題，按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。

租賃合同在雙方簽訂前一定要協(xié)商約定好，有效的合同在審判過(guò)程中效力非常大，法院一般會(huì)按照雙方協(xié)議約定的內(nèi)容認(rèn)定雙方權(quán)利義務(wù)，違反約定的是要承擔(dān)違約責(zé)任的。

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