案情簡介：開發(fā)商虛假宣傳 是否可以要求退房

2011年4月4日，馬某與成都A置業(yè)公司（A公司）簽訂《商品房買賣合同》及補(bǔ)充協(xié)議，約定A公司向馬某出售其開發(fā)的房屋一套，總價近六十萬元。同時約定：出賣人的廣告及全部宣傳資料僅供參考，不構(gòu)成本合同的組成部分。買受人不得以樣板房或以上宣傳資料內(nèi)容為由追究出賣人責(zé)任。在簽訂合同簽，馬某從A公司和其他途徑取得的該項目宣傳資料中，載有廚房、衛(wèi)生間同層排水和安裝“日立”電梯的內(nèi)容。但，馬某收房時，衛(wèi)生間為異層排水，電梯非“日立”品牌。因此，馬某將A公司訴至法院，要求承擔(dān)違約責(zé)任及整改。

法院意見：開發(fā)商虛假宣傳 是否可以要求退房

本案經(jīng)一審和二審審理，法院判決馬某主張的商品房銷售廣告及宣傳內(nèi)容不構(gòu)成《商品房買賣合同的內(nèi)容》。第一、A公司的銷售廣告及宣傳資料不符合《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的規(guī)定條件。第二、《商品房買賣合同的內(nèi)容》的約定明確排除了銷售廣告及宣傳資料作為合同內(nèi)容的情況。

律師說法：開發(fā)商虛假宣傳 是否可以要求退房

成立并生效的合同的內(nèi)容是根據(jù)訂立合同雙方的要約和承諾的內(nèi)容來確定的。合同法第十五條的規(guī)定，商業(yè)廣告屬于要約邀請，是廣告主希望他人想自己發(fā)出要約的意思表示。要約邀請不是要約。但是合同法第十五條第二款又規(guī)定，商業(yè)廣告的內(nèi)容符合要約規(guī)定的，視為要約。

根據(jù)依照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條“商品房的銷售廣告和宣傳資料系要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作出的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約”的規(guī)定，A公司的說明和允諾若視為商品房買賣合同的要約，則應(yīng)當(dāng)同時符合“說明和允諾具體確定”以及“對商品房買賣合同的訂立及房屋價格的確定有重大影響”兩個要件。

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