案情簡介：哪些情形可以要求退房

2014年6月，趙某與某盛房地產開發(fā)有限公司簽署《商品房買賣合同》，約定購買某盛房地產開發(fā)有限公司所開發(fā)樓盤-中央一號七號樓1302室，總面積120平方，總價116萬，并于2014年7月交付首付25萬元。2015年，當?shù)胤康禺a開發(fā)商均開展去庫存活動，趙某所購買樓盤每平米價格下降1000元，趙某要求退房。雙方溝通不成，某盛房地產開發(fā)有限公司訴至法院。

法院意見：哪些情形可以要求退房

雙方所簽署《商品房買賣合同》合法有效，趙某不配合辦理銀行貸款業(yè)務拒絕支付購房尾款構成違約，應承擔違約責任。

律師說法：哪些情形可以要求退房

簽訂合同的雙方當事人主體合格、內容合法，不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，房屋買賣合同成立后，合同雙方當事人須嚴格按照合同的約定全面履行自己的合同義務，任何一方不得擅自變更或者解除合同。可見，簽訂了購房合同，除了買賣雙方協(xié)商一致可以退房，一般是不能隨便退房的，除非符合法律規(guī)定的特殊情形，根據(jù)法律、法規(guī)的相關規(guī)定，購房人因開發(fā)商違約，購房人是解除房屋買賣合同，要求開發(fā)商退房還款的，具體可以要求退房的情形有：

(一)開發(fā)商延期交房

除商品房買賣雙方另有約定，如果開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)購房者催告后在三個月的合理期限內仍未交房的，購房人有權解除合同。同樣的，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內仍未付款的，開發(fā)商也有權解除合同。如果購房者在開發(fā)商延期交房后給了3個月寬限期，開發(fā)商仍然不能交房，購房者就可以退房并讓開發(fā)商賠償自己的損失。

(二)房屋買賣合同訂立后，開發(fā)商又將該房屋出賣給第三人

房屋買賣合同成立后，開發(fā)商又將同一套房屋出賣給他人，不但對第三人是一種欺詐行為，更重要的是侵犯了購房人的權利。因此，法律賦予購房人解除合同的權利，并可以要求開發(fā)商賠償損失以維護自己的權益。

(三)開發(fā)商未告知購房人將該房屋抵押給第三人

購房合同訂立后，開發(fā)商沒有告訴購房人就將買賣的房屋抵押給第三人，這就使得購房人所購房屋處于隨時會被變賣或者拍賣的危險中，如果開發(fā)商不能向第三人履行債務，第三人就會把本屬于購房者的房屋拍賣，造成購房者人房兩空。因此，在此情形下法律允許購房人解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償損失。當然，如果購房人同意出賣人設定抵押，自愿承擔風險的除外。

(四)面積誤差比絕對值超出3%

開發(fā)商交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理。合同沒有約定或者約定不明確的，面積誤差比絕對值在3%以內按照合同約定的價格多退少補，購房人不得請求解除合同。但如果面積誤差比絕對值超出3%，購房人可以請求解除合同，開發(fā)商必須返還已付購房款及利息。

(五)無法辦理所有權證

購買期房簽訂的是商品房預售合同，需要等房屋交付之后才能辦理房產證。如果因為開發(fā)商的原因導致房屋交付以后不能辦理房產證，比如開發(fā)商缺少必要的手續(xù)等等，那么購房者可以要求開發(fā)商退房并承擔損失賠償。

(六)房屋質量不合格

購房者收房時如果發(fā)現(xiàn)房屋主體結構質量不合格不能使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人有權請求解除合同和賠償損失。因房屋質量不合格而解除合同應由具有資質的鑒定部門對房屋質量作出鑒定，以確認房屋質量是否合格。

以上，是關于“哪些情形可以要求退房？”的有關法律知識，希望這些知識對解決您遇到的法律問題能有一定的幫助。如果您擔心自己在房地產事項中還存在上述問題，建議您咨詢專業(yè)的律師，讓律師幫助您。