案情簡介：央產(chǎn)房過戶困難引糾紛

石先生為某中央國家機(jī)關(guān)工作人員，2010年以成本價(jià)購買了一間房屋。一年后，石先生在尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)，將該房屋以60萬轉(zhuǎn)讓給李女士。雙方簽訂了房屋買賣合同，合同約定石先生將該套房屋以60萬元的價(jià)格出售給李女士，并約定房屋過戶手續(xù)所發(fā)生的一切費(fèi)用由李女士承擔(dān)，石先生只負(fù)責(zé)過戶中所需的手續(xù)，不再承擔(dān)任何費(fèi)用。合同簽訂后，李女士依約支付了購房款，石先生亦向李女士交付了房屋鑰匙，約定等房產(chǎn)證下來后就去辦理過戶。兩年后，石先生取得產(chǎn)權(quán)證后拒絕為李女士辦理過戶。李女士將其訴至法院。

法院判決：協(xié)商約定購房款項(xiàng)是關(guān)鍵

法院經(jīng)查，該房屋是央產(chǎn)房中的已購公房，房屋面積為85平方米。因石先生夫婦住房面積存在超標(biāo)問題，無法辦理轉(zhuǎn)移登記的審批。根據(jù)國家規(guī)定，石先生可以以成本價(jià)購買的房屋面積為60平方米。若該房屋想上市交易，需要石先生補(bǔ)齊25平方米面積的超標(biāo)款，雙方方可辦理過戶手續(xù)。最終，經(jīng)法院協(xié)調(diào)，李女士替石先生補(bǔ)交了超標(biāo)款，房屋順利上市后李女士辦理完過戶。

律師說法：央產(chǎn)房購買需謹(jǐn)慎

央產(chǎn)房是指中央在京單位已購的公有住房，本次允許上市的中央在京單位已購公有住房是指職工按房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的央產(chǎn)房。職工根據(jù)國家政策，按照房改成本價(jià)或者標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的由中央在京單位建設(shè)的安居工程住房和集資合建住房，也視為已購公房。中央在京單位主要包括：黨中央各部門、全國人大機(jī)關(guān)、全國政協(xié)機(jī)關(guān)、最高人民法院、最高人民檢察院、國務(wù)院各部委、各直屬機(jī)構(gòu)、各人民團(tuán)體及其所屬單位。

在購買央產(chǎn)房時(shí)一定要注意所要購買的房屋屬于哪類央產(chǎn)房，看是否可以上市交易，提前了解相關(guān)政策和交易流程。對于央產(chǎn)房，是可以買賣的，但是無論是買方還是賣方，都需要特別注意的是，在北京有些央產(chǎn)房是不能上市交易的。如果不了解房屋是否具備上市交易的條件，盲目簽訂房屋買賣合同，可能導(dǎo)致合同不能履行、房屋不能過戶，給雙方帶來不必要的損失。

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