商品房房產(chǎn)證辦理具體流程
1.確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。
2.到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章2017房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用2017房產(chǎn)證辦理流程及費(fèi)用。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。
3.領(lǐng)取測(cè)繪圖
由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4.領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，這些證件包括：包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5.繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6.提交申請(qǐng)材料
材料主要包括：蓋章的申請(qǐng)表、房屋買賣合同、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)、契稅完稅或減免稅憑證、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)、房屋共有的提交共有協(xié)議、銀行的提前還貸證明。
7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
在提交辦理申請(qǐng)后，請(qǐng)業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
二手房房產(chǎn)證辦理注意事項(xiàng)
首先需要明確的是，二手房交易完成之后辦理房產(chǎn)證有一個(gè)時(shí)限，這個(gè)時(shí)限為一個(gè)月，也就是說(shuō)，交易雙方需要在一個(gè)月內(nèi)攜帶相關(guān)資料前往房屋交易申請(qǐng)辦理。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
在接到房屋交易的通知之后，交易雙方應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
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