案情簡(jiǎn)介：因商品房降價(jià)能夠退房嗎

2014年6月，趙某與某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽署《商品房買賣合同》，約定購(gòu)買某盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所開發(fā)樓盤-中央一號(hào)七號(hào)樓1302室，總面積120平方，總價(jià)116萬，并于2014年7月交付首付25萬元。2015年，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)商均開展去庫(kù)存活動(dòng)，趙某所購(gòu)買樓盤每平米價(jià)格下降1000元，趙某要求退房。雙方溝通不成，訴至法院。

法院意見：因商品房降價(jià)能夠退房嗎

雙方所簽署《商品房買賣合同》合法有效，趙某不配合辦理銀行貸款業(yè)務(wù)拒絕支付購(gòu)房尾款構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

律師說法：因商品房降價(jià)能夠退房嗎

《合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形”。

購(gòu)房者似乎可以利用(二)、(三)、(四)項(xiàng)，使其符合所要求的表象條件，但關(guān)鍵的是，根據(jù)民法理論以及《<;中華人民共和國(guó)合同法>;釋義》(二)、(三)、(四)項(xiàng)的解除選擇權(quán)是專屬于守約方的。因此，即使購(gòu)房者不履行合同，也無權(quán)適用法定解除條件。再次，能履行的合同違約后也應(yīng)繼續(xù)履行。在法理上，根據(jù)合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為合同的不履行和不適當(dāng)履行。合同的不履行包括拒不履行和履行不能。在一方能履行而不履行的情形下，對(duì)方可以選擇繼續(xù)履行或解除合同，而不履行方無權(quán)毀約。最后，即使合同解除也要賠償損失。當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。從法律規(guī)定來看，合同解除后約定違約金低于開發(fā)商損失的，開發(fā)商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額?？梢姡词购贤獬?，購(gòu)房者也要賠償相當(dāng)于開發(fā)商的損失。

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