案情簡介：開發(fā)商無土地使用證 業(yè)主有何風(fēng)險(xiǎn)

朝陽紡織公司因業(yè)務(wù)拓展需要，在廣州設(shè)立分公司，并于2015年5月份與開發(fā)商匯勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，擬將此房產(chǎn)作為分公司辦公地址。2015年6月份，朝陽紡織公司交付50%購房款50萬。6月底朝陽紡織公司得知開發(fā)商匯勝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在該項(xiàng)目上未取得土地使用證，故提起訴訟請求判決《商品房預(yù)售合同》無效，并要求對方退還購房款50萬及相應(yīng)利息。

法院意見：開發(fā)商無土地使用證 業(yè)主有何風(fēng)險(xiǎn)

開發(fā)商無土地使用證即為違法建筑，業(yè)主可要回本金并獲得賠償金。

律師說法：開發(fā)商無土地使用證 業(yè)主有何風(fēng)險(xiǎn)

1、缺少《土地使用證》，不動產(chǎn)的“物權(quán)”不完整?！斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)。

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