正在還貸中的房子可以買嗎

貸款沒有還完的二手房仍然是可以進(jìn)行交易的，只是在交易過戶和后期的手續(xù)辦理的過程中，相對于沒有貸款的二手房，程序會復(fù)雜一些。由于賣家的房子“有貸在身”，也就是說其房產(chǎn)還在銀行抵押，需要還清尾款才能解押，那么在出售此類房產(chǎn)時，可以讓買家支付首付，給賣家進(jìn)行還貸解押的方式，這種方式也是目前行業(yè)的普遍做法。解押后，買家才能申請貸款，貸款審批通過后就可以進(jìn)行過戶手續(xù)。

在簽訂二手房解押還貸買賣合同中，應(yīng)注意一些問題。買家在交易前首先要確認(rèn)房子的權(quán)屬，能否辦理兩證，且銀行是否允許提前還貸。此外，還應(yīng)該了解賣方是否是該房屋的唯一產(chǎn)權(quán)人。如果房屋產(chǎn)權(quán)人是夫妻或多人共有，則進(jìn)行買賣需經(jīng)過產(chǎn)權(quán)人的同意。

對于這種既沒有還清貸款，又沒有辦理兩證的合同法，在簽訂房屋買賣合同前進(jìn)行預(yù)告登記，可以防范法律風(fēng)險。因為預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

對于貸款未還清的二手房，若賣方要求買方先還完貸款再過戶，首先就要約定好付款方式，買方替賣方還貸款的金額是如何操作等都要慎重決定，而還貸和過戶的時間期限也要作出明確的條款約定，不能含糊。

還貸解押二手房買賣流程

買賣雙方須經(jīng)過兩步走。轉(zhuǎn)按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。

業(yè)務(wù)流程為： 第一步，賣方向銀行提出申請。 第二步，經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。 第三步，賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。 第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算： 貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。 第五步，銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。 第六步，賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。 第七步，銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。 第八步，銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

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