案情簡(jiǎn)介：以他人名義購(gòu)房辦證房屋確權(quán)糾紛如何處理
2009年1月10日被告劉某與開發(fā)商攸縣中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了房屋買賣合同。合同約定：被告劉某購(gòu)得該公司開發(fā)興建的商品房C棟3-4空鋪屋，房屋加框52.8萬元，首付26.8萬元，其余26萬元按揭貸款，貸款期限10年。2009年2月10日，原告謝某以自己的名義就上述購(gòu)買的房屋向開發(fā)商攸縣中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納了首付款10萬元，后又以換票的形式，將收據(jù)上的交款人改成被告劉某的名字。2009年4月2日，被告劉某之夫即被告周某以被告劉某的名義向開發(fā)商支付了首付款9萬元，同年5月26日，原告之母代替原告向被告周某掌控的賬戶轉(zhuǎn)入6萬元，被告劉某于同日向開發(fā)商交付了首付款6.8萬元。至此，從交款票據(jù)反映，2009年1月10日，被告劉某向攸縣中盛房地產(chǎn)開發(fā)公司購(gòu)買的房屋共交付購(gòu)房款25.8萬元。被告劉某稱另1萬元購(gòu)房款的票據(jù)已遺失，而房屋出賣方中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司亦認(rèn)可上述房屋首付已全部交齊。2009年6月11日，原告謝某離婚并將自己離婚財(cái)產(chǎn)分割所得現(xiàn)金17萬元存入到被告掌控的邱某賬戶上，同年6月15日，原告從該賬戶上轉(zhuǎn)賬取款5萬元。2009年7月24日，原告以被告劉某的名義交納了水電立戶費(fèi)3800元和代收辦證費(fèi)8820元，2009年9月10日原告以被告劉某的名義補(bǔ)交辦證費(fèi)用5000元。該房屋交付后，被告將從開發(fā)商處領(lǐng)取的房屋鑰匙全部交給原告，原告謝某于2009年7月20將涉案房屋出租給案外人王桂陽(yáng)至2011年7月19日。該房屋的銀行按揭貸款自2009年9月起至2011年12月由原告謝某償還（按揭貸款人為劉某）。2011年5月，原告之母受原告委托找到被告劉某，要求被告將該房屋過戶到原告名下，雙方發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。被告劉某遂掛失房屋按揭銀行賬戶，致使原告無法繼續(xù)償還。此后，被告劉某在支付了5個(gè)月的按揭款后，于2012年5月償還了全部的銀行貸款。
法院判決：駁回原告是訴訟請(qǐng)求
本案系所有權(quán)確認(rèn)糾紛。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：1、本案訴爭(zhēng)房屋的買賣情況；2、原告的主張能否成立。現(xiàn)分析如下：本案中訴爭(zhēng)的房屋買賣合同簽訂人為出賣方開發(fā)商攸縣中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和買受人劉某；在合同的履行過程中（2009年1月10日至2009年5月26日期間），原告謝某和被告劉某均向開發(fā)商交納了房屋的部分首付款，且雙方交付的金額相差不大。原告謝某以自己持有房屋買賣合同原件及收款票據(jù)原件的事實(shí)主張?jiān)摲课菔亲约航栌帽桓鎰⒛车拿x購(gòu)買房屋的，而被告劉某、周某則提出原被告雙方都交納了購(gòu)房款，屬雙方共同購(gòu)買，原告謝某對(duì)其主張沒有提供充分的證據(jù)予以佐證。關(guān)于原告夫妻婚姻關(guān)系發(fā)生變化后，原告謝某將離婚分割所得12萬元現(xiàn)金存入被告劉某、周某控制的賬戶的上事實(shí)，原、被告雙方均無爭(zhēng)議。但對(duì)于該款項(xiàng)的用途，雙方陳述不一。原告謝某認(rèn)為這是自己委托被告劉某、周某夫婦支付的購(gòu)房首付款，被告劉某、周某認(rèn)為這是自己向原告借款。對(duì)于該部分資金的真實(shí)用途，原、被告雙方均未提供證據(jù)予以證明，且結(jié)合本案中購(gòu)房的資金交付情況，故對(duì)原告就該部分資金用途主張，原審法院不予采納。在本案中，被告劉某、周某系房屋買賣合同的受讓方及訴爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)登記人，作為不動(dòng)產(chǎn)證書證據(jù)的優(yōu)勢(shì)方主張本案訴爭(zhēng)房屋屬原被告共同共有，而原告謝某主張房屋屬其個(gè)人所有，但原告的該主張理由不足，證據(jù)不充分，原審法院難以采納。故原告要求確認(rèn)訴爭(zhēng)房屋為原告?zhèn)€人，并要求被告方辦理過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。據(jù)此，原審法院判決：駁回原告謝某的訴訟請(qǐng)求。
律師說法：關(guān)于本案法律分析
涉案房屋登記在一方當(dāng)事人名下，并不能因此確認(rèn)該房屋所有權(quán)就該歸該當(dāng)事人所有。房屋產(chǎn)權(quán)登記是登記機(jī)關(guān)對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)時(shí)權(quán)屬關(guān)系及表現(xiàn)狀態(tài)的認(rèn)可和證明，其并不創(chuàng)設(shè)具體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，當(dāng)事人是否享有對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，仍取決于當(dāng)事人之間的民事實(shí)體法律關(guān)系。從本案查明的事實(shí)看，盡管該不動(dòng)產(chǎn)登記在被上訴人劉某、周某的名下，但對(duì)于雙方當(dāng)事人之間的爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)根據(jù)購(gòu)房時(shí)雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。
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