房屋合法過戶有哪些方式

過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶。

近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征營業(yè)稅。

《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條規(guī)定，個人無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，屬于下列情形之一的，暫免征收營業(yè)稅：

(一)離婚財產(chǎn)分割；

(二)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

(三)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

(四)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

如果符合以上條件的，以贈與的方式進(jìn)行房產(chǎn)過戶相比較買賣過戶更加省錢。

不過如果該房產(chǎn)受讓者今后打算轉(zhuǎn)讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉(zhuǎn)讓需交20%的所得稅。

辦理過戶需準(zhǔn)備什么

辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。

關(guān)于二手房買賣過戶的費用：

1.契稅：二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。

2.營業(yè)稅：成交價的5.5% （滿5年免交）辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。

3.個人所得稅：成交價的1% 。

4.交易手續(xù)費：6元/M2；

5.轉(zhuǎn)移登記：80元/件

6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花50元左右

綜上，如果過戶雙方是直系親屬，可以通過接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。

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