案情簡介：婚前證明贈房產(chǎn) 分手反悔不支持

小王書寫《證明》，將與男友小楊合買的一處房屋中自己所占的份額贈予小楊。后二人因性格不合分手，失戀的小王將小楊訴至法院，要求撤銷贈予。一審法院判決駁回小王的訴請，小王不服，上訴至北京一中院。近日，該院二審維持原判。2012年2月23日，小王與小楊經(jīng)同學(xué)介紹相識后于同年4月確定戀愛關(guān)系。2013年1月26日，小楊與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同，購買一套房屋。2013年3月15日，小楊與小王簽署《房產(chǎn)協(xié)議書》，約定訴爭房屋為雙方婚前共同出資購買。因小王戶籍問題，暫將訴爭房屋登記在小楊名下，但所有權(quán)為雙方共同共有，婚后亦作為夫妻的共有財產(chǎn)。2014年6月17日，小王書寫《證明》一份，載明小王決定放棄訴爭房產(chǎn)的財產(chǎn)權(quán)，即訴爭房產(chǎn)歸小楊一人所有。2015年3月，二人分手。因該房屋貸款尚未償還完畢，因而尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。小王將小楊訴至法院，要求撤銷涉案贈與合同。小王訴稱，因小楊懷疑自己與他人有不正當(dāng)關(guān)系，為打消其疑慮才以結(jié)婚為目的書寫該《證明》，現(xiàn)雙方已經(jīng)分手，且房產(chǎn)尚未完成權(quán)屬登記，故要求撤銷該贈與合同。小楊對此辯稱，小王是因出軌的負(fù)罪感才書寫《證明》，且該《證明》是小王單方放棄財產(chǎn)權(quán)利的意思表示，不屬于贈與合同，因此認(rèn)為小王無權(quán)要求撤銷。

法院判決：駁回原告是訴訟請求

法院認(rèn)為，小王所寫《證明》應(yīng)當(dāng)屬于贈予。贈與的意思表示一旦做出，贈與行為就已完成。房屋是以小楊名義購買，如辦理產(chǎn)權(quán)登記將會是在小楊名下，故小王以訴爭房屋尚未完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為由要求撤銷該合同，沒有事實與法律依據(jù)。且小王要求撤銷該《證明》，已超過一年的法定撤銷期限，故法院判決駁回小王的訴訟請求。

律師說法：關(guān)于本案法律分析

贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同?！蹲C明》中雖使用“放棄”的措辭，卻明確將訴爭房屋歸小楊一人所有的后果，包含小王將放棄對訴爭房屋享有的相關(guān)權(quán)利并贈予小楊的意思表示，小楊也通過自己行為表示接受，故該《證明》應(yīng)為贈與合同。根據(jù)《證明》的內(nèi)容，不能認(rèn)定雙方就以結(jié)婚作為合同生效條件達(dá)成了一致的意思表示，小王關(guān)于《證明》是附雙方結(jié)婚為生效條件因而尚未生效的主張不能成立。小王書寫《證明》時，并不實際享有訴爭房屋所有權(quán)，其在《證明》中贈予的亦非訴爭房屋的所有權(quán)，故該權(quán)利的轉(zhuǎn)移并不以登記為要件。房屋買賣合同是以小楊名義簽訂，開發(fā)商將依據(jù)房屋買賣合同將房屋產(chǎn)權(quán)登記在小楊名下。雙方關(guān)于贈予的意思表示達(dá)成一致，權(quán)利即已發(fā)生轉(zhuǎn)移。就小王另主張其通過《證明》將對訴爭房屋的權(quán)利贈予小楊，是依照習(xí)俗給付的彩禮，有權(quán)要求返還，但因未提供證據(jù)予以證明，故該項主張亦不能成立。

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