中國至少需要八個一線城市

9月12日,據(jù)中國經(jīng)濟周刊報道：近日，民生證券副總裁、民生金融智庫首席經(jīng)濟學(xué)家管清友在一個論壇上發(fā)言稱，中國至少需要8個一線城市。除了北京、上海、廣州、深圳外，天津、杭州、成都、武漢、南京、重慶、西安、蘇州、合肥等9個城市有望成為“新一線城市”。專家駁“中國至少需要8個一線城市”說法：難道是要更多城市房價再漲嗎?

管清友提出9個城市有望成為“新一線城市”并非無的放矢。他認(rèn)為，和發(fā)達(dá)經(jīng)濟體相比，中國一線城市人口占比偏低，有增加第一層級城市數(shù)量和規(guī)模的內(nèi)在需求?！拔覀兘y(tǒng)計了一下，中國一線城市人口占全國總?cè)丝谥挥屑s5%?！?/p>

管清友表示，北上廣深等第一層級城市各自的人口規(guī)模約2000萬。如果增加到8個，第一層級城市承載人口1.6億。如果每個層級1.6億，用6個層級可以承載約9.6億人口，可以明顯提高中國的城鎮(zhèn)化率。

但是，通過“增加一線城市數(shù)量”來提高城鎮(zhèn)化率，有的區(qū)域經(jīng)濟學(xué)家并不認(rèn)同。

國家發(fā)改委國土開發(fā)與地區(qū)經(jīng)濟研究所原所長肖金成就表示反對。他告訴《中國經(jīng)濟周刊》記者：“國內(nèi)常被提及的所謂一線、二線、三線、四線城市的概念最早起源于房地產(chǎn)市場，此后說北上廣深是一線城市，也是基于房價高?，F(xiàn)在再提出至少還需要4個一線城市，難道是希望更多城市的房價再提升嗎？一線城市是房地產(chǎn)領(lǐng)域的說法，劃分方法并不科學(xué)。例如，溫州房價曾經(jīng)很高，按此劃分溫州也應(yīng)該劃為一線城市；但后來溫州房價腰斬，你說溫州是一線城市嗎？”

而作為固定資產(chǎn)的房產(chǎn)同樣也水漲船高。于是，理所當(dāng)然的房產(chǎn)對于部分“土豪”而言已經(jīng)不再單純的只是用來解決居住需要了，更多的是買房者已經(jīng)把買房當(dāng)做了是一種投資行為。他們都是在一線城市中有著固定房產(chǎn)且足夠居住需求的人。其中，閑錢多的直接全款買房用來出租給外來打工者。閑錢少的甚至向銀行申請貸款買房用來出租。

目前各地政府也出臺相關(guān)的“限購”政策，已經(jīng)影響到了房子的升值幅度，房屋交易市場冷卻不少，租房依然是當(dāng)下人們在大城市的選擇，那么租房中應(yīng)注意哪些呢？

房屋租賃注意事項

1.我國《合同法》第二百二十九條規(guī)定，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。

2.承租人的優(yōu)先購買權(quán)。《商品房屋租賃管理辦法》第十三條規(guī)定，房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

3.期限最長不得超過二十年。《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

4.《商品房屋租賃管理辦法》第七條規(guī)定，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；

（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；

（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；

（四）租賃用途和房屋使用要求；

（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；

（六）租賃期限；

（七）房屋維修責(zé)任；

（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費用的繳納；

（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；

（十）其他約定。

房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。

所以說，多了解租賃相關(guān)注意事項還是很有必要的，以免在租房時吃虧。

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