案情簡介：簽訂了二手房交易合同卻屢遭爽約

原告程某訴稱：2005年3月31日，我與高某、王某簽訂一份《房屋買賣合同》，約定：高某、王某將其所有的位于本市朝陽區(qū)十八里店鄉(xiāng)呂營嘉園某號(hào)樓某層某單元某號(hào)房屋出售給我，價(jià)款40萬元一次性付款；因訴爭房屋無產(chǎn)權(quán)證，暫時(shí)無法辦理更名手續(xù)，《內(nèi)銷房屋合同》、《房屋所有權(quán)待用證》等資料全部交付給我，待滿足產(chǎn)權(quán)變更條件時(shí)再把訴爭房屋過戶至我名下。合同簽訂當(dāng)日，我向高某、王某支付了購房款40萬元，其二人將該房屋交付給我使用。2009年10月14日，該房屋所有權(quán)登記在高某名下，性質(zhì)系按經(jīng)濟(jì)適用住房管理，雙方口頭約定，待房屋產(chǎn)權(quán)證滿五年后辦理房屋過戶手續(xù)。2014年11月，經(jīng)我多次催促，高某、王某卻避而不見，拒絕辦理房屋過戶手續(xù)。為了維護(hù)我的合法權(quán)益，訴至法院，請求判令高某、王某繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，協(xié)助將該訴爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記至我名下。

法院判決：按合同規(guī)定依約履行責(zé)任

本院認(rèn)為：依法成立并生效的合同應(yīng)受法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。本案中，程某與高某、王某就訴爭房屋簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)的意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。程某已經(jīng)支付了全部購房款，訴爭房屋性質(zhì)系按經(jīng)濟(jì)適用住房管理，迄今已滿足上市交易條件，上述《房屋買賣合同》約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記條件已經(jīng)成就，關(guān)于程某要求高某、王某繼續(xù)履行合同義務(wù)，協(xié)助將訴爭房屋過戶登記至其名下的訴訟請求，本院應(yīng)予支持。高某經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席判決。

綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

被告高某、王某于本判決生效后十五日內(nèi)協(xié)助原告程某將北京市朝陽區(qū)呂營嘉園某號(hào)樓某層某單元某號(hào)房屋過戶登記至原告程某名下。

案件受理費(fèi)25元，由被告高某、王某負(fù)擔(dān)（于本判決生效之日起七日內(nèi)交納）。

律師說法：經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎

1、登記滿5年，方可上市交易
根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋銷售額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。

2、對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定房產(chǎn)登記時(shí)間不滿5年不得上市交易，不允許按市場價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能由政府按原出售價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購?；刭徸》坑糜谙蚍辖?jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭出售。  

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