案情簡介：租賃的商鋪經(jīng)營者紅火后關(guān)門

2016年3月初，正在辦理營業(yè)執(zhí)照的個(gè)體餐飲經(jīng)營者齊某（乙方）與商業(yè)廣場經(jīng)營者某公司（甲方）簽訂商鋪出租合同，由齊某租賃廣場內(nèi)一間200平方米的商鋪用于餐飲經(jīng)營。除約定租賃期限、租金及租金交付方式等條款外，還特別約定乙方必須在5月30日前辦理完畢營業(yè)執(zhí)照，如果屆時(shí)仍然沒有取得營業(yè)執(zhí)照，甲方有單方解除合同的權(quán)利；乙方經(jīng)營期間的一切債權(quán)債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)，乙方在合同成立之后五日內(nèi)向甲方繳納5萬元押金，待租賃合同終止后一年沒有人向甲方追償乙方在經(jīng)營期間的責(zé)任時(shí)，甲方如數(shù)返還。

租賃合同成立生效后，甲乙雙方都按合同約定履行了自己的義務(wù)。由于乙方經(jīng)營的特色菜品很受消費(fèi)者歡迎。2016年10月份，乙方開始向消費(fèi)者開展預(yù)付卡充值業(yè)務(wù)，充值以1000元為起點(diǎn)，可以享受5%的優(yōu)惠、充值越多，優(yōu)惠越多，一次性充值10萬元以上的可以享受30%的優(yōu)惠。此后，乙方的生意更是紅紅火火。但是，在今年春節(jié)放假一個(gè)月之后，乙方的餐館再也沒有營業(yè)，而消費(fèi)者也聯(lián)系不到乙方。于是，章某等6名消費(fèi)者預(yù)付卡充值總額達(dá)30余萬元，找到甲方（甲方也聯(lián)系不到乙方），要求甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任遭到拒絕后，向法院提起訴訟，要求乙方返還30余萬元，甲方承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。

法院審理：出租者不承擔(dān)責(zé)任

本案中，雖然甲方在向乙方出租商鋪時(shí)，乙方還沒有取得營業(yè)執(zhí)照，但在開展預(yù)付卡充值經(jīng)營時(shí)已經(jīng)取得了營業(yè)執(zhí)照，是獨(dú)立的經(jīng)營者，應(yīng)當(dāng)對自己的經(jīng)營行為承擔(dān)法律責(zé)任。因此，法院判決由被告乙方獨(dú)自承擔(dān)賠償責(zé)任。 

律師說法：出租商鋪應(yīng)否承擔(dān)連帶責(zé)任

本案商鋪出租方之所以不需要承擔(dān)連帶賠償責(zé)任，原因在于其不符合消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法規(guī)定的必須承擔(dān)連帶責(zé)任的情形。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第43條規(guī)定，“消費(fèi)者在展銷會(huì)、租賃柜臺(tái)購買商品或者接受服務(wù)，其合法權(quán)益受到損害的，可以向銷售者或者服務(wù)者要求賠償。展銷會(huì)結(jié)束或者柜臺(tái)租賃期滿后，也可以向展銷會(huì)的舉辦者、柜臺(tái)的出租者要求賠償。展銷會(huì)的舉辦者、柜臺(tái)的出租者賠償后，有權(quán)向銷售者或者服務(wù)者追償?！憋@然，除此之外，消費(fèi)者無權(quán)要求出租方承擔(dān)連帶責(zé)任。即便如上述規(guī)定的情形，出租方承擔(dān)連帶責(zé)任也是有條件限制的，即應(yīng)當(dāng)是在“展銷會(huì)結(jié)束或者柜臺(tái)租賃期滿后”，如果展銷會(huì)沒有結(jié)束或者柜臺(tái)租賃沒有期滿，受害者在可以直接向責(zé)任人要求賠償?shù)那闆r下，也不能要求展銷會(huì)的舉辦者、柜臺(tái)的出租者賠償。嚴(yán)格來說，這一規(guī)定不能認(rèn)為是連帶責(zé)任，而是一種補(bǔ)充責(zé)任。因?yàn)橥ㄟ^展銷會(huì)銷售或者承租柜臺(tái)銷售的經(jīng)營者，一般都沒有自己的營業(yè)執(zhí)照，沒有獨(dú)立的經(jīng)營資格，往往是要依靠展銷會(huì)和出租方的宣傳及信譽(yù)來經(jīng)營，而展銷會(huì)的舉辦者和柜臺(tái)的出租方也是通過這種經(jīng)營方式來獲利的，因此法律規(guī)定其須承擔(dān)一定條件下的補(bǔ)充責(zé)任。

以上就是租賃的商鋪經(jīng)營者紅火后關(guān)門，出租商鋪應(yīng)否承擔(dān)連帶責(zé)任的案例介紹，希望能幫您解決您的問題。對司法實(shí)踐中引發(fā)的糾紛如果需要走訴訟程序，建議最好事先咨詢房產(chǎn)方面的專家律師，以少走彎路，更好地解決自己所面臨的問題。