北京房價均降一萬元

據(jù)悉，從去年的9·30新政至今，北京地區(qū)累計出臺近50次調(diào)控政策，以平穩(wěn)北京房產(chǎn)市場。一年近50次調(diào)控，北京房價平均降1萬。

中介稱,北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)2個月低于萬套,政策調(diào)控下,多位投機者“撤退” 近日,偉業(yè)我愛我家集團市場研究院發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,北京二手房價在經(jīng)歷了5-7月份連續(xù)3個月的環(huán)比下降后,8月份北京二手住宅成交均價止跌回穩(wěn),與7月份持平。

據(jù)悉,今年3月17日以來，北京打出房地產(chǎn)調(diào)控一系列組合拳，包括細化限購限貸政策、遏制炒作“學區(qū)房”、整治“商改住”、加大住宅用地供應(yīng)和在途項目開工入市力度等，房地產(chǎn)市場逐步降溫。政策調(diào)控效果明顯，多項數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)房價過快增長勢頭得到有效控制。

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，5月、6月、7月連續(xù)三個月北京地區(qū)二手房跌幅位居全國前列。據(jù)官網(wǎng)的北京二手房掛牌均價走勢圖可以看出，在3月政策出臺后，二手房掛牌價直線下降，并逐月回落，至7月略有回升。數(shù)據(jù)顯示，北京7月二手房掛牌均價每平方米51299元，與3月最高點的每平方米61326元相比，降幅高達16%，已經(jīng)回落到去年“9·30”政策之前的水平。

除了價格在新政后下跌，購房者也有了更多的談價空間?！爸笆袌龌馃釙r，房源不足，報什么價格都能賣出去。現(xiàn)在基本上購房者在報價基礎(chǔ)上可以往下談價格，有了更多的談價空間。

房價下跌購房者要怎么做

北京房價均降1萬，對許多北漂無房的人來說是個好消息，不過從目前來看，大家依然是靜待不出手，希望可以等降到一定價位再出手。因為目前的情況是，房價跌了，首付門檻如初，貸款也是一項麻煩事。

2017年的樓市不同以往，在經(jīng)歷了2016年寬松的信貸環(huán)境后，房貸政策不斷收緊。剛剛邁入年中，銀行的放款便十分緩慢，購房人的買房成本也逐步加大。因為各家銀行對房地產(chǎn)類貸款的風險把控意識不斷提升，不僅在放款方面，面對新申請的房貸客戶，銀行在辦理流程審查上也比此前更為嚴格，導致了整體辦理速度的緩慢；而目前銀行的基準利率較低，在市場流動性趨緊的情況下，放貸成本和資金壓力都處在上升階段。對于大部分人來說申請貸款困難，買房就根本不可能了。

融360大數(shù)據(jù)研究院最新數(shù)據(jù)顯示，6月份北京首套房平均利率是4.97%，成為首個超過基準利率的一線城市。許多購房者因為異地貸款記錄，被迫承受著6成至8成的首付比例，這就阻擋了一批希望在北京置業(yè)的群體。

所以今年購房者想要成功買房，只能提高首付比例壓低貸款額度。要知道目前北京二手房套均價格在700萬-800萬，每增加一個百分點的首付，都是好幾萬塊錢，對于購房者來說，壓力仍然是有增無減啊。

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