北京房價均降1萬

政策效應明顯，北京地區(qū)多位房產(chǎn)中介表示，目前北京地區(qū)房價較房產(chǎn)市場火熱時平均每平米下降1萬元左右，基本回落到去年年底價位。在地產(chǎn)中介看來，政策有效抑制了投機者，房產(chǎn)市場趨于理性。

“房價比高位時平均每平米下跌了一萬元左右，北京地區(qū)房價回落到去年年底的價位。”目前定福莊、傳媒大學附近的房價為每平米五萬元左右，而該地區(qū)6月份平均房價為五萬三千元至五萬四千元。“3·17新政后房價一直在跌，8月份房價才算趨穩(wěn)，跌幅沒那么大了?！睆埥?jīng)理表示。

鏈家一門店三個月零成交

“3·17新政出來后，房產(chǎn)市場交易量不斷下降?！?7月份豐臺區(qū)方莊地區(qū)的鏈家網(wǎng)點房產(chǎn)中介張林（化名）選擇離開了從事近五年的房產(chǎn)中介行業(yè)。

據(jù)中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，北京二手房成交量已經(jīng)連續(xù)2個月低于萬套。7月份，北京累計二手房住宅簽約合計7158套，環(huán)比跌幅達到了20%，是近37個月來的最低值。另據(jù)北京市統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-7月，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資1859.6億元，同比降7.1%，商品房銷售面積480.6萬平方米，同比降40.9%。

兜里的錢買房夠不夠？

1.總房款或者首付

買房前，要大體確定自己意向房源的區(qū)域，然后根據(jù)單價和想購買的面積測算出需要支付的總房款或者首付。首付因人而異，目前最低首付是兩成，常見的的三成。

2.稅費和公共維修基金

購買新房需要繳納契稅、印花稅、公共維修基金；購買二手房還可能會有增值稅和個人所得稅。根據(jù)你購買的房子是首套房還是二套房、是新房還是二手房、房子面積在90平以下還是90平以上、二手房的話是滿兩年還是滿五年等，契稅、增值稅和個人所得稅的稅率和征收方式均有差別。

3.月供

如果是貸款買房，簽完購房合同，銀行放貸之后，就要開始每月還房貸了。買房前，要預估自己的月供，提前準備好1-3個月的月供款。

4.裝修

交房之后，就需要考慮裝修和購買家具家電。一套90平左右的房子，精裝大約需要6-10萬，再加上家具家電，總共需要10-15萬。

5.物業(yè)費及其他

交房之后，一般需要交半年到一年的物業(yè)費，同時還要開通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。這也是一筆不小的費用。

6.交房之前的日常開支

如果購買的是期房，一般需要短則半年，長則兩三年的才能交房，這期間的日常生活開支、房租等，也需要做好統(tǒng)籌。