案情簡介：交房發(fā)現(xiàn)屋霉變 法院判賠裝修款

張某購買鄧某房屋，留存保證金1萬元待物業(yè)交接后支付。鄧某與張某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》。協(xié)議約定，張某以256萬元購房，并從中留存1萬元作為保證金，待物業(yè)交接完畢后支付。后雙方辦理了產(chǎn)權(quán)變更。但張某在交房時發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)因管道破裂導致地板、墻壁大面積浸水并產(chǎn)生嚴重霉變，故未與鄧某辦理物業(yè)交接手續(xù)，亦未向鄧某支付1萬元保證金。后張某入住并對房屋受損部分進行維修，經(jīng)保險公司理賠后，張某仍損失13970元。后因屋內(nèi)嚴重霉變，未辦理交接，保證金亦未支付。鄧某訴至法院要求張某支付保證金，張某則反訴要求鄧某賠償其裝修損失。一審法院判決張某支付保證金，鄧某賠償裝修款。鄧某不服，提起上訴。

法院判決：應當賠償

法院認為，張某已經(jīng)對房屋進行修復并入住，具備辦理物業(yè)交接手續(xù)的條件，應向鄧某支付保證金。鄧某未按雙方約定的房屋狀態(tài)向張某交付，構(gòu)成違約，應賠償張某所支出的扣除保險公司理賠部分的裝修款。

律師說法：關于本案的法律分析

鄧某應保證自合同簽訂之日起至訴爭房屋驗收交接完成之日止，對各項房屋附屬設備設施及其裝飾裝修保持良好的狀態(tài)。現(xiàn)涉案房屋地板、墻壁大面積浸水并嚴重霉變，與雙方合同簽訂時的房屋狀況有較大差別，鄧某應對涉案房屋的損失承擔相應賠償責任。對于鄧某主張的管道破裂不應由其承擔責任的問題，法院認為：致使涉案房屋受損的原因有二，一是屋內(nèi)供暖管道破裂造成漏水，二是未能及時對漏水進行清理造成房屋墻壁、木制品等霉變。供暖管道因是主管道，故其破裂所產(chǎn)生的損害應由負責供暖的公司承擔。但是對于房屋墻壁及木制品霉變等損失，是因鄧某未及時查看房屋內(nèi)狀況所致，對該損失擴大部分應由鄧某承擔賠償責任。對于房屋漏水所造成的損害，已經(jīng)由保險公司核損并進行賠償，張某已經(jīng)簽字確認并領取賠償款，鄧某亦表示認可，對于該部分賠償應在鄧某賠償?shù)目偨痤~中予以扣除。

本案中，鄧某之所以面臨上萬元賠償，是因其作為合同相對方負有向張某交付符合雙方約定的房屋的義務，應妥善照看避免房屋有受損之虞。鄧某提前騰空房屋又未能及時查看房屋狀況，致使房屋漏水后發(fā)生嚴重霉變給買房人造成損失，其應承擔相應賠償責任。此案也給廣大賣房人提了個醒，切勿認為合同簽訂了就萬事大吉，應在雙方交接房屋前及時查看房屋狀況，防止發(fā)生不必要的損失。

以上就是關于交房發(fā)現(xiàn)屋霉變 法院判賠裝修款的介紹，還有其他問題可以向法邦網(wǎng)的律師進行詳細咨詢。