寧夏固原發(fā)生4.6級(jí)地震

據(jù)中國(guó)地震臺(tái)網(wǎng)正式測(cè)定：9月2日凌晨3：30，在寧夏回族自治區(qū)固原市原州區(qū)（北緯36.28度，東經(jīng)106.01度）發(fā)生4.6級(jí)地震，震源深度10千米。

寧夏地震局通報(bào)稱此次地震，固原地區(qū)普遍震感強(qiáng)烈、多數(shù)人睡夢(mèng)中被震醒，吳忠、中衛(wèi)、銀川地區(qū)部分人有感，被震醒。寧夏震地震局固原地震臺(tái)和固原市地震局聯(lián)合現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查顯示，截至9月2日上午6時(shí)，震中黃鐸堡鎮(zhèn)老莊村有一空牛棚頂棚倒塌，無(wú)牲畜傷亡，黃鐸堡鎮(zhèn)城南村、百河村有個(gè)別老舊土坯房墻體裂縫現(xiàn)象。

居民房屋受損能獲賠嗎

一、國(guó)家補(bǔ)助

地震是天災(zāi)，也就是不可抗力因素，在簽訂房屋買賣合同或者其他交易合同時(shí)，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一個(gè)名詞“不可抗力因素”，根據(jù)合同法的規(guī)定，不可抗力因素是可以免責(zé)的。地震后房屋受損如果能修繕的，可以向政府申請(qǐng)修繕的補(bǔ)助款，如果變成危房不能居住的，由國(guó)家和地方政府進(jìn)行相應(yīng)的救濟(jì)。

受災(zāi)地區(qū)縣級(jí)人民政府民政部門應(yīng)當(dāng)在每年10月底前統(tǒng)計(jì)、評(píng)估本行政區(qū)域受災(zāi)人員當(dāng)年冬季、次年春季的基本生活困難和需求，核實(shí)救助對(duì)象，編制工作臺(tái)賬，制定救助工作方案，經(jīng)本級(jí)人民政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施，并報(bào)上一級(jí)人民政府民政部門備案。

有的人會(huì)誤將國(guó)家賠償當(dāng)成是所有的百姓的損害都可以由國(guó)家來(lái)賠，這是錯(cuò)誤的想法。

所謂的國(guó)家賠償是指國(guó)家機(jī)關(guān)及其工作人員因行使職權(quán)給公民、法人及其他組織的人身權(quán)或財(cái)產(chǎn)權(quán)造成損害，依法應(yīng)給予的賠償。對(duì)于因?yàn)樘鞖庠虻炔豢煽沽Φ脑蛞鸬姆课莸顾鷨?wèn)題，國(guó)家相關(guān)部門會(huì)給予相關(guān)受災(zāi)群眾相應(yīng)的補(bǔ)助，而不是賠償，所有地震后房屋倒塌，國(guó)家只有補(bǔ)貼和救助義務(wù)。

二、購(gòu)房者需承擔(dān)全部損失嗎

1、房屋未交付，業(yè)主損失由發(fā)展商承擔(dān)

沒(méi)有交付的房屋毀壞破損，由于房屋風(fēng)險(xiǎn)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，其主要損失由開發(fā)商承擔(dān)。對(duì)于已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同的業(yè)主而言，由于合同已經(jīng)無(wú)法實(shí)現(xiàn)而解除。購(gòu)房款應(yīng)該全部返還，造成的其他損失理論上應(yīng)該雙方分擔(dān)。

還沒(méi)有交房的樓盤，購(gòu)房者不用擔(dān)心，通常出現(xiàn)了問(wèn)題都由開發(fā)商承擔(dān)，如果在交房時(shí)沒(méi)有達(dá)到合同約定的交付條件，可以選擇拒絕收房。所以，主動(dòng)權(quán)掌握在我們小業(yè)主手中!

2、已收樓并辦理了按揭，債權(quán)關(guān)系仍存在

目前購(gòu)房者中，按揭買樓的比例占了一半以上，更多的業(yè)主關(guān)心的是正在供樓的房屋如果在地震中受損后如何處理，“震倒的房子該怎么處理?是繼續(xù)向銀行供款，還是讓銀行收回”?

從法律上講，房屋只是按揭貸款的抵押物，抵押品的損失并不導(dǎo)致債務(wù)人和債權(quán)人之間關(guān)系的終結(jié)，銀行仍會(huì)繼續(xù)追索貸款人的剩余貸款。至于是否有所調(diào)整，還要看政府的具體救災(zāi)措施。中國(guó)人民銀行副行長(zhǎng)蘇寧也曾表示，央行正與相關(guān)部門積極研究災(zāi)區(qū)按揭還款等問(wèn)題。

3、購(gòu)買了房屋保險(xiǎn)，保險(xiǎn)公司按合同賠付

如果震后已買了房屋保險(xiǎn)的是否能夠得到賠償，對(duì)此律師表示，這要看保險(xiǎn)合同的具體約定，目前常見(jiàn)的房貸險(xiǎn)基本不保房子在地震中損失，另外，即使保險(xiǎn)公司愿賠付，第一受益人也是銀行。但在地震等自然災(zāi)害面前，很多個(gè)人是無(wú)法承擔(dān)損失的，通過(guò)保險(xiǎn)的方式是比較可行的選擇。

4、地震后對(duì)房屋質(zhì)量存疑，可請(qǐng)機(jī)構(gòu)鑒定

地震發(fā)生后，有些樓房損壞程度異常嚴(yán)重，如果懷疑有質(zhì)量問(wèn)題，該如何處理。律師認(rèn)為，業(yè)主一般在房屋通過(guò)綜合驗(yàn)收之后收樓，而通過(guò)綜合驗(yàn)收則表明檢測(cè)部門認(rèn)可該房屋的質(zhì)量，如果業(yè)主存疑，可以請(qǐng)有資質(zhì)的房屋質(zhì)量鑒定單位進(jìn)行鑒定，如認(rèn)為確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題的，可以通過(guò)起訴，由法院制定第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，如果房屋質(zhì)量確實(shí)存在結(jié)構(gòu)安全問(wèn)題的，業(yè)主可以要求退房，如果只是普通的質(zhì)量問(wèn)題，則可要求開發(fā)商進(jìn)行修復(fù)。

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