上海房產(chǎn)銷售暗扣房源加價出售

?客戶想要買房，房產(chǎn)商銷售團(tuán)隊(duì)一方面稱房源緊張，沒有房，另一方面卻私下聯(lián)系客戶，只要多交錢，就有房。這樣的交易行為顯然是違法相關(guān)法律的。日前，上海警方經(jīng)過縝密偵查，抓捕了三名從事這種貓膩交易的銷售員，并依法對其刑事拘留。

前段時間，上海市公安局奉賢分局經(jīng)偵支隊(duì)接到國內(nèi)某房產(chǎn)開發(fā)公司委托律師的報案，稱該公司在對其開發(fā)樓盤例行客戶回訪時，發(fā)現(xiàn)房屋銷售團(tuán)隊(duì)有欺詐購房者的嫌疑。

上海市公安局奉賢分局經(jīng)偵支隊(duì)民警 周鋒：我們通過（銷售人員賬戶）資金的查尋，發(fā)現(xiàn)這些銷售人員整個賬戶上面，包括他的親屬賬戶上多出很多資金。

經(jīng)過警方的偵查，發(fā)現(xiàn)該樓盤銷售總監(jiān)金某、經(jīng)理孟某、銷售組長張某三人有重大嫌疑。從去年5月份開始，這三人見上海房價飆升，覺得有利可圖，于是利用自己的身份及手中的權(quán)力擅自捂盤惜售，瞞著公司扣下數(shù)十套房源。

上海市公安局奉賢分局經(jīng)偵支隊(duì)民警 周鋒：消費(fèi)者過去到他們銷售處，他們說房子沒有了，一套也沒有了。然后突然在（購房者）要走的時候，有個人過來說我們這里還有一批房子，只要你（加價）支付10萬或者20萬。

犯罪嫌疑人 張某 （化名）：領(lǐng)導(dǎo)或者總監(jiān)就和我們的所有人說現(xiàn)在所有的房子都不能賣，說要賣一定要加價才能賣。

所謂的“加價”就是犯罪嫌疑人私下向客戶暗示，“除購房款以外的額外的房源感謝費(fèi)”。以此向每位購房者收受10萬至20萬不等的好處費(fèi)，案發(fā)前三人共收取了500萬元的好處費(fèi)。

涉嫌非國家工作人員受賄罪被拘留

近期，警方分別在上海浦東、江蘇無錫、昆山三地成功抓獲犯罪嫌疑人金某、孟某、張某三人。經(jīng)過審訊，三人交代了犯罪事實(shí)。目前，三人因涉嫌非國家工作人員受賄罪被依法刑事拘留。該案還在進(jìn)一步審理中。

非國家工作人員受賄罪，是指公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的行為。屬妨害對公司、企業(yè)管理秩序罪的一種。

我國《刑法》第一百六十三條規(guī)定，公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物或者非法收受他人財(cái)物，為他人謀取利益，數(shù)額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役；數(shù)額巨大的，處五年以上有期徒刑，可以并處沒收財(cái)產(chǎn)。

公司、企業(yè)或者其他單位的工作人員在經(jīng)濟(jì)往來中，利用職務(wù)上的便利，違反國家規(guī)定，收受各種名義的回扣、手續(xù)費(fèi)，歸個人所有的，依照前款的規(guī)定處罰。

國有公司、企業(yè)或者其他國有單位中從事公務(wù)的人員和國有公司、企業(yè)或者其他國有單位委派到非國有公司、企業(yè)以及其他單位從事公務(wù)的人員有前兩款行為的，依照本法第三百八十五條、第三百八十六條的規(guī)定定罪處罰。