案情簡(jiǎn)介：口頭承諾不可信 業(yè)主擅自改建陽(yáng)臺(tái)被告上法庭

原告青島中甲物業(yè)管理有限公司因與被告徐xx、陸xx發(fā)生物業(yè)管理合同糾紛，向江蘇省南京市江寧區(qū)人民法院提起訴訟。2005年3月10日，被告徐xx、陸xx購(gòu)買了由原告管理的麒麟xx小區(qū)房屋一套，同年10月1日辦理了房屋交付手續(xù)。同年12月，二被告對(duì)該房屋進(jìn)行裝修，并擅自將該房屋南陽(yáng)臺(tái)外的公共綠地破壞，改建為水泥地坪和魚池。原告認(rèn)為二被告的上述行為已嚴(yán)重違反了《中甲麒麟xx業(yè)主公約》和《中甲麒麟xx物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》的相關(guān)規(guī)定，侵犯了小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益。請(qǐng)求判令二被告拆除違法改建的水泥地坪和魚池，恢復(fù)為原有的綠地。

法院判決：業(yè)主敗訴 立即拆除改建

法院經(jīng)審理查明事實(shí)后，依法作出判決：被告徐xx、陸xx于本判決發(fā)生法律效力之日起60日內(nèi)拆除在其所購(gòu)麒麟錦城小區(qū)房屋南陽(yáng)臺(tái)外庭院綠地內(nèi)改建的水泥地、魚池、花臺(tái)，恢復(fù)該庭院綠地原狀。

律師說(shuō)法：銷售人員口頭承諾不可信

依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百零六條第一款規(guī)定：公民、法人違反合同或者不履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。公民、法人由于過(guò)錯(cuò)侵害國(guó)家的、集體的財(cái)產(chǎn)，侵害他人財(cái)產(chǎn)、人身的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。本案中，被告徐xx、陸xx與物業(yè)公司簽署的《中甲麒麟xx業(yè)主公約》與《中甲麒麟xx物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，系其真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為合法有效。因此不能因售樓人員口頭承諾的買一樓送花園而認(rèn)定徐xx、陸xx對(duì)該庭院綠地享有獨(dú)占使用權(quán)。只能認(rèn)定被告徐獻(xiàn)太、陸素俠對(duì)其所購(gòu)麒麟錦城小區(qū)房屋南陽(yáng)臺(tái)外的庭院綠地享有一般使用權(quán)。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條之規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因此，中甲物業(yè)向徐xx、陸xx兩次送達(dá)整改通知，在徐xx、陸xx拒不整改后有權(quán)向法院起訴要求二被告停止對(duì)該庭院綠地的改建，拆除水泥地、魚池、花臺(tái)，恢復(fù)該庭院綠地原狀。提醒各位購(gòu)房者，購(gòu)買商品房時(shí)切不可聽信售樓人員口頭承諾！與物業(yè)簽訂相關(guān)協(xié)議一定要仔細(xì)審閱再簽署！

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