案情簡介：停車場施工未設標志致人摔傷

三個月前的一個晚上，李某乘坐丈夫駕駛的小車進入小區(qū)地下車庫停車后，剛下車沒走幾步，便一腳踩空墜入一無蓋窨井，導致左肱骨、大結節(jié)骨折遺留左肩關節(jié)功能障礙，不僅花去9萬余元醫(yī)療費用，還落下十級傷殘。事后，李某要求物業(yè)公司賠償，理由是業(yè)主委員會與物業(yè)公司的服務合同中約定，物業(yè)公司負有對房屋及配套設施設備進行維修、養(yǎng)護和管理的義務。而事發(fā)時，正好是物業(yè)公司組織人員打開窨井蓋進行地下設施安裝，卻在休工期間既沒有將窨井蓋復原，也未在周圍加設燈光警示標志或采取防護措施，但物業(yè)公司卻以李某摔傷是因為自己沒有注意周圍環(huán)境所致為由不予賠償。

法院審理：物業(yè)公司應該承擔賠償責任

法院審理認為，物業(yè)公司組織人員打開窨井蓋進行地下設施安裝，理應以確保業(yè)主的通行安全為前提，在休工期間將窨井蓋復原，或者在周圍加設燈光等明顯安全警示標志并采取防護措施。物業(yè)公司未盡到管理職責，應該承擔賠償責任。

律師說法：能否要求物業(yè)賠償

一方面，物業(yè)公司是地下車庫的管理人。根據(jù)國務院《物業(yè)管理條例》第2條規(guī)定：“本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的活動。”我國物權法第82條也指出：“物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內的建筑物及其附屬設施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。”即姑且不論業(yè)主委員會與物業(yè)公司的服務合同中，已經(jīng)約定物業(yè)公司對小區(qū)房屋及配套設施設備具有維修、養(yǎng)護和管理的義務，即使沒有約定，物業(yè)公司也照樣具有相應的職責，這種職責當然包括對地下車庫的安全維護。另一方面，物業(yè)公司未盡到管理職責。物業(yè)公司組織人員打開窨井蓋進行地下設施安裝，理應以確保業(yè)主的通行安全為前提，在休工期間將窨井蓋復原，或者在周圍加設燈光等明顯安全警示標志并采取防護措施。民法通則第125條規(guī)定：“在公共場所、道旁或者通道上挖坑、修繕安裝地下設施等，沒有設置明顯標志和采取安全措施造成他人損害的，施工人應當承擔民事責任?！鼻謾嘭熑畏ǖ?1條也規(guī)定：“在公共場所或者道路上挖坑、修繕安裝地下設施等，沒有設置明顯標志和采取安全措施造成他人損害的，施工人應當承擔侵權責任。窨井等地下設施造成他人損害，管理人不能證明盡到管理職責的，應當承擔侵權責任?！惫饰飿I(yè)公司因其沒有盡到對地下車庫的管理維護義務，應當賠償損失。

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