案情簡介：以他人名義購房辦證房屋確權(quán)糾紛如何處理

2009年1月10日被告劉某與開發(fā)商攸縣中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了房屋買賣合同。合同約定：被告劉某購得該公司開發(fā)興建的商品房C棟3-4空鋪屋，房屋加框52.8萬元，首付26.8萬元，其余26萬元按揭貸款，貸款期限10年。2009年2月10日，原告謝某以自己的名義就上述購買的房屋向開發(fā)商攸縣中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交納了首付款10萬元，后又以換票的形式，將收據(jù)上的交款人改成被告劉某的名字。2009年4月2日，被告劉某之夫即被告周某以被告劉某的名義向開發(fā)商支付了首付款9萬元，同年5月26日，原告之母代替原告向被告周某掌控的賬戶轉(zhuǎn)入6萬元，被告劉某于同日向開發(fā)商交付了首付款6.8萬元。該房屋交付后，被告將從開發(fā)商處領(lǐng)取的房屋鑰匙全部交給原告，原告謝某于2009年7月20將涉案房屋出租給案外人王桂陽至2011年7月19日。該房屋的銀行按揭貸款自2009年9月起至2011年12月由原告謝某償還（按揭貸款人為劉某）。2011年5月，原告之母受原告委托找到被告劉某，要求被告將該房屋過戶到原告名下，雙方發(fā)生爭執(zhí)。被告劉某遂掛失房屋按揭銀行賬戶，致使原告無法繼續(xù)償還。此后，被告劉某在支付了5個月的按揭款后，于2012年5月償還了全部的銀行貸款。另查明，2009年8月，該房屋土地使用權(quán)人登記為劉某，房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)人登記為劉某，共有人是周某。在審理中，被告劉某陳述，其于2009年1月向攸縣中盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買的房屋系與原告謝某共同購買，雙方各有一半的產(chǎn)權(quán)。2009年農(nóng)歷7月，謝某的母親找劉某協(xié)商，要求劉某出讓其一半的產(chǎn)權(quán)給謝某，但劉某未同意。但原告謝某及其母親對被告劉某上述陳述不予認可，并稱涉案房屋系原告謝某以劉某的名義個人購買的。

法院判決：支持原告的訴訟請求

涉案房屋登記在一方當事人名下，并不能因此確認該房屋所有權(quán)就該歸該當事人所有。房屋產(chǎn)權(quán)登記是登記機關(guān)對該不動產(chǎn)當時權(quán)屬關(guān)系及表現(xiàn)狀態(tài)的認可和證明，其并不創(chuàng)設(shè)具體的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，當事人是否享有對不動產(chǎn)的權(quán)利，仍取決于當事人之間的民事實體法律關(guān)系。從本案查明的事實看，盡管該不動產(chǎn)登記在被告劉某、周某的名下，但對于雙方當事人之間的爭議，應(yīng)當根據(jù)購房時雙方當事人的真實意思表示，結(jié)合房款支付、房屋交付、居住、使用情況等綜合分析確定房屋歸屬，據(jù)此確權(quán)該房屋屬于實際出資人和實際購買人所有。告謝某足額交納了本案房屋的首付款，房屋交付后又承擔了水電上戶、房產(chǎn)辦證、初期按揭等義務(wù)，該房屋的購房合同原件、購房發(fā)票原件、辦證費用發(fā)票原件、銀行按揭貸款銀聯(lián)卡原件、房屋鑰匙等與房屋相關(guān)的原始憑據(jù)均在告謝某處，告謝某是房屋的實際出資人和實際購買人。為此，本院予以支持。坐落在攸縣城關(guān)鎮(zhèn)聯(lián)星（攸洲山莊）房屋產(chǎn)權(quán)證號為709002656的房屋應(yīng)屬于告謝某所有。被告劉某、周某應(yīng)將產(chǎn)權(quán)證號為709002656的房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證（土地證號：攸國用2009第30/B0575）協(xié)助過戶登記到告謝某名下。

律師說法：關(guān)于本案的法律分析

告謝某在交付房屋首付款后，又承擔了水電上戶、房產(chǎn)辦證費17620元，且所有的水電上戶發(fā)票、房產(chǎn)辦證費用發(fā)票原件均由告謝某持有。辦理好房屋按揭手續(xù)后，本案房屋的銀行按揭貸款從2009年9月14日至2012年元月14日也一直是由告謝某在償還。之后沒有償還的原因是該帳戶被被告劉某注銷，致使告無法償還。從一審告提交的《房屋租賃協(xié)議》看，該房屋交付后謝某作為出租人，與承租人簽訂了《房屋租賃協(xié)議》，租賃期限為2年。該證據(jù)可以證實該房屋由告謝某在實際處置并使用收益。

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