案情簡(jiǎn)介：口頭約定房屋租賃協(xié)議租客拖欠租金

原告劉地蒼向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求判令被告支付房租費(fèi)計(jì)人民幣5500元。事實(shí)與理由：2013年開(kāi)始，原告與被告口頭約定房屋租賃協(xié)議，原告將坐落于玉環(huán)市坎門(mén)街道新大街1號(hào)的房屋出租給被告，用于經(jīng)營(yíng)個(gè)人作坊。2015年，因政府開(kāi)發(fā)要求原告及村民集體拆遷，原告要求被告搬遷此屋，經(jīng)雙方結(jié)算，被告尚欠原告租賃費(fèi)共計(jì)人民幣7500元，由被告親自出具一份欠條為憑。嗣后，被告僅支付原告人民幣2000元，余款被告一直未付，原告多次催討均無(wú)果。遂引起訴訟。

法院判決：被告依法履行支付租金義務(wù)

原告與被告的房屋租賃關(guān)系合法有效。雙方對(duì)租金結(jié)算后，現(xiàn)經(jīng)原告催討，被告應(yīng)予支付。因此原告的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。限被告王先樂(lè)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告房租費(fèi)人民幣5500元。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告王先樂(lè)負(fù)擔(dān)（此款于本判決生效后十日內(nèi)向本院繳納）。

律師說(shuō)法：口頭約定租房協(xié)議有風(fēng)險(xiǎn)

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第十條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。因承租方與租賃方依據(jù)真實(shí)意思表示等自愿訂立口頭租房協(xié)議，因此二者租賃協(xié)議是有效的。第六十一條規(guī)定：合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。本案雙方當(dāng)事人在結(jié)束租賃關(guān)系后協(xié)商了遲延履行的租金并打下欠條，因此欠條是合法有效能夠證明二者租賃合同有效且債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證據(jù)。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十六條規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。因此原告可以憑欠條原件追索被告拖欠的租金。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。原告得以在被告未出席的情況下勝訴并追回拖欠租金。

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