案情簡介：房拆了說好的安置房不存在

因城市改造需要，原告位于城市改造區(qū)的105平方米宿舍需要拆遷。2012年5月31日，原告與被告簽訂一份《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，協(xié)議書中約定： 被告同意原告用住宅按3∶1置換經(jīng)營用房，安置位置在改造路東側(cè)第一通道旁，建筑面積35平方米，不找補(bǔ)差價，雙方還對其他事項(xiàng)進(jìn)行了約定。協(xié)議書簽訂后，原告即從拆遷房中搬出。但被告卻未按約定時間向原告安置經(jīng)營用房，原告與被告協(xié)商未果繼而向貴池區(qū)法院起訴要求被告給付合同約定的經(jīng)營用房并賠償經(jīng)濟(jì)損失。

訴訟過程中，原告向法院提交鑒定申請書，請求法院委托評估機(jī)構(gòu)對合同約定的35平方米門面房價值進(jìn)行評估，由于《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》確定給原告的安置房位置不確定，鑒定機(jī)構(gòu)無法鑒定。

經(jīng)調(diào)查，原告認(rèn)為位于改造路30#門面房即業(yè)主為周某的經(jīng)營用房、改造路22#門面房即業(yè)主為徐某的經(jīng)營用房可能系為其安置的經(jīng)營用房，并向法院提交了該經(jīng)營用房所處位置的照片。

法院分別調(diào)取了原告提供的兩位業(yè)主的《商品房買賣合同》，兩位業(yè)主合同均與某房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂，購買的經(jīng)營用房均位于改造路某廣場，徐某的門面房建筑面積38.01平方米，每平方米38726.65元；周某的門面房建筑面積分別為62.16平方米、94.41平方米。

被告認(rèn)為法院調(diào)取的徐某、周某的《商品房買賣合同》與本案無關(guān)，該合同約定的經(jīng)營用房也非應(yīng)當(dāng)安置給原告的經(jīng)營用房。法院要求被告在限期內(nèi)提供符合要求的經(jīng)營用房的房號、業(yè)主名稱及購房合同，逾期將比照與《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》約定面積類似的經(jīng)營用房即徐某的《商品房買賣合同》計(jì)算原告的經(jīng)濟(jì)損失。期滿，被告未向法院提供符合要求的經(jīng)營用房。

法院審理：辦事處違約應(yīng)賠償

法院審理后認(rèn)為，原告與被告簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，被告應(yīng)當(dāng)及時向原告安置經(jīng)營用房，但被告逾期未向原告安置經(jīng)營用房，已經(jīng)構(gòu)成違約，依法應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在被告未能提供安置房的情況下，原告要求被告賠償經(jīng)濟(jì)損失，符合法律規(guī)定，予以支持。由于《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》確定給原告的安置房位置不確定，被告未能在限期內(nèi)提供符合要求的經(jīng)營用房及購房合同，對原告的安置房經(jīng)濟(jì)損失法院參照徐某的《商品房買賣合同》價格計(jì)算，判令被告賠償原告經(jīng)濟(jì)損失1363272.75元。

律師說法：拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書效力如何

（一）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒有按照約定向被拆遷人交付置換房屋的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對違約金有約定的，從其約定；房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對違約金沒有約定的，由法院參照房屋逾期交付使用期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

（二）房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂以后，拆遷人沒有按照約定向被拆遷人辦理置換房屋的產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付違約金。房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對違約金有約定的，從其約定；房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議對違約金沒有約定的，按照房屋的市場價值，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。

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