案例簡(jiǎn)介：商品房買賣合同效力爭(zhēng)議及違約糾紛

原告永甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告潘某于2011年8月11日簽訂了《商品房買賣合同》，約定被告向原告購(gòu)買鉑甲商品房第3幢xxxx室的房屋。合同約定了該商品房的價(jià)款為2976688元，付款方式為買受人于簽訂合同當(dāng)日先支付不低于總房款30%的首付款，剩余部分房款在出賣人發(fā)出書(shū)面通知后7天內(nèi)向指定的銀行申請(qǐng)按揭貸款。若買受人不能辦理按揭貸款的將自動(dòng)轉(zhuǎn)為分期付款，買受人需在出賣人發(fā)出書(shū)面通知或電話通知后，7天內(nèi)至出賣人指定地址辦理付款手續(xù)，否則視為買受人違約。合同簽訂當(dāng)日，被告已支付首付款896688元但剩余房款在原告屢次催告下被告仍未按照約定支付，遂將被告訴至法院。

法院判決：商品房買賣合同有效 被告違約

確認(rèn)原告永甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與被告潘某于2011年8月11日簽訂的關(guān)于鉑甲商品房第3幢xxxx室房屋的《商品房買賣合同》合法有效；被告潘某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告永甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)房款2080000元及違約金（第二期購(gòu)房款889324.8元、第三期購(gòu)房款595337.6元和第四期購(gòu)房款595337.6元的違約金分別從2012年1月16日、2012年3月16日和2012年6月16日起算至判決確定的履行之日止，每日按未支付購(gòu)房款的萬(wàn)分之五計(jì)算）。如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費(fèi)23440元，由被告潘某負(fù)擔(dān)。

律師說(shuō)法：商品房買賣合同是否有效買賣中的違約問(wèn)題怎么辦

在商品房購(gòu)買合同簽訂過(guò)程中總能遇到各種問(wèn)題，本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議焦點(diǎn)有三個(gè)：

1.原告在與被告簽訂合同過(guò)程中是否存在欺詐行為？是否影響合同效力？由于原告公司信息可以在網(wǎng)上查看，不存在故意向被告欺詐隱瞞行為，所以原被告之間的商品房買賣合同是合法有效的。

2.原告不會(huì)因超越資質(zhì)開(kāi)發(fā)而致使合同無(wú)效和危害公共利益，因其只是違反管理性強(qiáng)制規(guī)定而未違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

3.被告是否應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任？

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十八條規(guī)定

應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：

（一）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；

（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；

（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；

（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。

當(dāng)事人沒(méi)有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

因本案不符合《合同法》第六十八條規(guī)定的四種情形且被告與之訂立的違約賠償合理有效，遂被告應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，不可因請(qǐng)求不安抗辯權(quán)而拒不支付房款。

以上就是對(duì)商品房買賣合同過(guò)程中出現(xiàn)的合同效力問(wèn)題及是否有違約問(wèn)題的解答，在購(gòu)買商品房過(guò)程中，雙方一定要對(duì)于對(duì)方信息及合同內(nèi)容以及違約問(wèn)題予以確認(rèn)不能草草簽訂，購(gòu)房前及出現(xiàn)問(wèn)題后多多查詢相關(guān)法律法規(guī)，才能更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益，相關(guān)房產(chǎn)問(wèn)題可咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師。