樂天瑪特因薩德事件在華陷經(jīng)營危機(jī)

據(jù)人民日報(bào)海外網(wǎng)消息，受薩德風(fēng)波影響，樂天瑪特等韓企在中國業(yè)績不佳。樂天瑪特在華一共有112家門店，其中已有74家停業(yè)整頓，13家自行停業(yè)，僅今年上半年?duì)I業(yè)赤字規(guī)模累計(jì)已突破 830億韓元（約4.9億人民幣），樂天高層透露將調(diào)整在華業(yè)務(wù)或?qū)ι痰赀M(jìn)行重組，問及是否會拋售中國一些店鋪，表示目前未進(jìn)行商討，會推進(jìn)一些結(jié)構(gòu)調(diào)整。面對高額的房地產(chǎn)稅和員工工資，樂天入不敷出的局面使得其正準(zhǔn)備進(jìn)軍越南市場。

若拋售商鋪承租方將如何維權(quán)

未出現(xiàn)薩德事件前，樂天在華可以說非常受歡迎，但目前局面扭虧為盈還是很困難的。若樂天瑪特拋售商鋪，那承租樂天瑪特商鋪的租戶是否會受影響？如何保障他們的合法權(quán)益？

商鋪在租賃過程中若所有權(quán)人將其讓與他人，承租方與原所有權(quán)人的租賃合同依然是合法有效的，《合同法》第229條規(guī)定：“物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！奔础百I賣不破租賃”，所謂“買賣不破租賃”是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。買賣不破租賃主要適用于房屋、土地等不動產(chǎn)的租賃。適用范圍不僅包括因買賣而引起的租賃物所有權(quán)變動，還包括因贈與、繼承、互易甚至合伙投資引起的所有權(quán)變動。

那么“買賣不破租賃”有沒有例外呢？有的。買賣不破租賃會與抵押權(quán)發(fā)生競合。當(dāng)所有權(quán)人先抵押后出租時(shí)會出現(xiàn)抵押權(quán)沖破承租權(quán)而導(dǎo)致租賃合同無效的情形，所以，在租賃不動產(chǎn)時(shí)一定要仔細(xì)查看出租房是否在不動產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)哦。

以上是關(guān)于不動產(chǎn)租賃方面的一些問題，若有其他房產(chǎn)問題請咨詢法邦網(wǎng)專業(yè)房產(chǎn)律師，我們將詳情為您解答。