案情簡介：9名業(yè)主不交管理費引糾紛

據(jù)了解，比華利山莊小區(qū)的瞿某樂、盧某聞、修某穎等9名業(yè)主拖欠小區(qū)物業(yè)三原華庭物業(yè)服務(wù)有限公司(以下簡稱華庭物業(yè)公司)48萬余元物業(yè)費、水電費不交。其中4名業(yè)主自2010年10月中旬與物業(yè)簽訂服務(wù)合同后，從未交過物業(yè)管理費用。另外5名業(yè)主分別拖欠4至6年不等的物業(yè)管理費和水電費。由于該9名業(yè)主均不住在比華利山莊小區(qū)里，物業(yè)公司催交未果。2016年9月，小區(qū)物業(yè)將9名業(yè)主起訴至海口秀英區(qū)法院。

法院判決：9業(yè)主應(yīng)支付小區(qū)物業(yè)48萬元

在案件審理階段，9名業(yè)主均拒收法院郵件，也不愿到法院領(lǐng)取訴訟文書。秀英區(qū)法院窮盡送達(dá)手段后，采取公告送達(dá)方式，在報紙上刊登了開庭公告。經(jīng)依法傳喚，9名被告均拒不到庭，法院依法公開缺席審理，并當(dāng)庭宣判，支持原告華庭物業(yè)公司的訴訟請求，判決要求瞿某樂、盧某聞、修某穎等9名業(yè)主，在判決生效后五日內(nèi)，向華庭物業(yè)公司支付拖欠至2016年9月的物業(yè)管理費、水電費等費用及滯納金，共計480716.6元。

律師說法：房子沒入住就應(yīng)不交管理費

無論業(yè)主是否實際入住都應(yīng)交納相關(guān)費用。小區(qū)的物業(yè)服務(wù)費主要是公共性服務(wù)收費，包括公共設(shè)備、設(shè)施的日常運行、維修和保養(yǎng)，綠化管理、保安、保潔等，無論業(yè)主是否實際入住，即使房屋空置也應(yīng)交納相應(yīng)費用。小區(qū)共有部分與專有部分具有緊密聯(lián)系，每一個業(yè)主都從物業(yè)服務(wù)企業(yè)對于共有部分的管理與保養(yǎng)中受益，物業(yè)費的交納義務(wù)對全體業(yè)主而言是均等的，否則，物業(yè)服務(wù)關(guān)系穩(wěn)定性和確定性將會被打破?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

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