案情簡(jiǎn)介：賣(mài)房后屋內(nèi)物品歸屬引分歧

2015年7月21日，張某及其妻劉某將他們名下的一套房屋賣(mài)給李某，雙方很快簽訂好合同、付清房款，并于同年8月將房屋過(guò)戶(hù)。2016年6月27日，張某比原定時(shí)間提前3天將房屋鑰匙交給了李某，李某也迫不及待地搬入了新房。就在她搬進(jìn)的第二天，劉某卻找上門(mén)來(lái)，要搬走屋內(nèi)物品。李某拒不同意，她認(rèn)為當(dāng)初簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并沒(méi)有列明屋內(nèi)的家電怎么處理，既然房子都已經(jīng)過(guò)戶(hù)了，房子所有權(quán)歸她，屋內(nèi)物品所有權(quán)也就附屬移轉(zhuǎn)了。雙方一時(shí)爭(zhēng)執(zhí)不下，劉某提出簽署一張補(bǔ)充字條，載明：“房子按合同給你，至于裝修的其他東西（軟裝類(lèi)，硬裝不破壞），我一并拆走?！崩钅骋苍谧謼l下方簽了字。幾日后，張某前來(lái)要搬走字條約好的“軟裝”，雙方又生分歧。于是，張某向法院提起訴訟，要求李某歸還屋內(nèi)的全部家電和部分物品，包括空調(diào)、冰箱、消毒柜、水晶燈、洗漱臺(tái)、米柜等。

法院審理：仍歸賣(mài)家所有

上海一中院經(jīng)審理認(rèn)為，首先，張某已按照合同約定，將房屋于2015年8月23日過(guò)戶(hù)至李某名下，履行了轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的義務(wù)。從雙方簽訂的合同內(nèi)容看，有關(guān)屋內(nèi)的設(shè)備、裝飾等如何處理在合同中沒(méi)有約定，房屋總價(jià)中也不包含家用電器?？照{(diào)、冰箱與消毒柜作為屋內(nèi)的家用電器，既不屬于不動(dòng)產(chǎn)，亦非裝飾裝修，不能認(rèn)為已隨房屋一并出售給李某。

其次，從雙方簽署的字條內(nèi)容看，也難以解讀出張某有主動(dòng)放棄電器的所有權(quán)，或?qū)㈦娖髻?zèng)與李某的明確意思表示，故不認(rèn)可李某辯稱(chēng)張某對(duì)房屋及附屬物的所有權(quán)已喪失的意見(jiàn)。據(jù)此，上海一中院作出判決，李某返還張某空調(diào)、冰箱、消毒柜等家電。

律師說(shuō)法：未明示的贈(zèng)與歸誰(shuí)所有

贈(zèng)與是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的 轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過(guò)法律程序來(lái)完成，即簽訂贈(zèng)與合同（也有口頭合同和其它形勢(shì)）。贈(zèng)與合同贈(zèng)與人把自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償?shù)厮徒o受贈(zèng)人，受贈(zèng)人同意接受的合同。

本案中，雙方并沒(méi)有對(duì)房屋內(nèi)的東西進(jìn)行約定，賣(mài)家也沒(méi)有明確的贈(zèng)與行為或者簽訂贈(zèng)與合同，故未明示的贈(zèng)與行為不能推定為有效。

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