地上車(chē)庫(kù)沒(méi)有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎
無(wú)產(chǎn)權(quán)證的地下車(chē)庫(kù)或者車(chē)位不受保護(hù)，當(dāng)發(fā)展商把廣大業(yè)主共有的車(chē)位私下賣(mài)掉，由于這些產(chǎn)業(yè)并非屬于發(fā)展商的，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是產(chǎn)權(quán)證。 這些沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的共有車(chē)位買(mǎi)賣(mài)不受物權(quán)法保護(hù)，小區(qū)業(yè)主有權(quán)向法院申請(qǐng)撤消發(fā)展商對(duì)這些共有車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)合同。合同撤消后，購(gòu)買(mǎi)這些私賣(mài)車(chē)位的業(yè)主只能向發(fā)展商追討購(gòu)車(chē)位款項(xiàng)。一旦房地產(chǎn)商“跑路”，業(yè)主的錢(qián)就存在追不回的風(fēng)險(xiǎn)。
地下車(chē)庫(kù)或者車(chē)位因?yàn)闆](méi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，有可能被開(kāi)發(fā)商二次甚至多次銷(xiāo)售，有的開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)辦理這個(gè)“確權(quán)”手續(xù)，使得買(mǎi)了車(chē)位的小業(yè)主始終拿不到產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商等車(chē)位漲價(jià)時(shí)再辦確權(quán)手續(xù)，把車(chē)位以高價(jià)第二次賣(mài)出并幫第二買(mǎi)家辦理完過(guò)戶(hù)，那么第一次的買(mǎi)家反而成了被趕走的那個(gè)?！胺删椭怀姓J(rèn)已過(guò)戶(hù)的車(chē)位”。
轉(zhuǎn)讓的形式有哪些
1、合同轉(zhuǎn)讓
合同轉(zhuǎn)讓是指合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)嗉串?dāng)事人一方將合同的權(quán)利或義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的現(xiàn)象,也就是說(shuō)由新的債權(quán)人代替原債權(quán)人，由新的債務(wù)人代替原債務(wù)人，不過(guò)債的內(nèi)容保持同一性的一種法律現(xiàn)象。按照所轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容不同，合同轉(zhuǎn)讓包括合同權(quán)利的讓與、合同債務(wù)的承擔(dān)和合同權(quán)利義務(wù)的概括移轉(zhuǎn)三種類(lèi)型，當(dāng)然，轉(zhuǎn)讓可以是全部也可以是部分，因?yàn)檗D(zhuǎn)讓的內(nèi)容有所差異，其條件和效力也有所不同。
2、協(xié)議轉(zhuǎn)讓
協(xié)議轉(zhuǎn)讓是指產(chǎn)權(quán)交易雙方在交易中心主持下通過(guò)洽談、協(xié)商以協(xié)議成交的轉(zhuǎn)讓方式。
3、招標(biāo)轉(zhuǎn)讓
招標(biāo)轉(zhuǎn)讓是指被轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)有多位受讓意向者，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物相對(duì)復(fù)雜，且買(mǎi)受具有相關(guān)條件時(shí)，以公開(kāi)招標(biāo)的方式，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)出的最優(yōu)標(biāo)者成交的交易方式。
4、背書(shū)轉(zhuǎn)讓
背書(shū)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵敢赞D(zhuǎn)讓票據(jù)權(quán)利為目的的背書(shū)行為。因?yàn)槠睋?jù)法規(guī)定，持票人將票據(jù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人，應(yīng)當(dāng)背書(shū)并交付票據(jù)。所以，當(dāng)持票人為了轉(zhuǎn)讓票據(jù)權(quán)利，而在票據(jù)背面或者粘單上記載有關(guān)事項(xiàng)并簽章，就是在進(jìn)行背書(shū)轉(zhuǎn)讓。
5、繼承轉(zhuǎn)讓
繼承轉(zhuǎn)讓是以繼承、遺產(chǎn)分配等形式的一種轉(zhuǎn)讓方式。
對(duì)于你提出的“地上車(chē)庫(kù)沒(méi)有單獨(dú)產(chǎn)權(quán)能轉(zhuǎn)讓嗎”問(wèn)題，車(chē)庫(kù)里面還要收取每個(gè)月的管理費(fèi)的，比普通的停車(chē)位要高，購(gòu)買(mǎi)價(jià)格也是要高很多的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)庫(kù)是有危險(xiǎn)的，不受法律的保護(hù)，但是可以賣(mài)賣(mài)。
